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奥巴马公布拯救业主方案 多招防断供较预期进取
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 02 月 19 日 
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中新网2月19日电 美国总统奥巴马签署7870亿美元振兴经济方案翌日,北京时间19日凌晨再公布拯救业主方案,解决金融危机的祸根。据香港《文汇报》报道,方案将动用750亿美元,拯救多达400万业主,避免陷入断供困境,比外界预测更进取。计划内容包括向按揭商提供诱因,降低业主每月还款金额,容许更多业主进行重按,并赋予破产法官更大权力更改抵押贷款。

计划的核心部分是通过提供政府补贴,帮助楼按公司更改部分问题贷款的条款,包括降息、延长部分贷款期限等,让多达400万濒临断供业主,能够负担得起供款。消息人士称,政府希望每月供款金额,能降至业主税前收入的31%左右。

倍增“两房”援助

此外,计划将容许那些房贷高于房屋价值的业主进行重按,受惠业主可多达500万人。消息人士称,政府将为每宗个案直接发放800至1000美元补贴。挑选合资格人士的原则,将参考业主的债项和收入比例。

政府并会通过其控股的两大房贷机构房利美和房地美,向那些当前还在“守规则”还款,但最终有可能断供的业主提供帮助。财政部昨公布,将增加对两房财政援助1倍,各增至2000亿美元。

拯救楼市计划并会订立机制,判断面临断供物业的价值。据悉,受惠业主将来需交还现行还款和新利率之间的差额,但届时物业价值可望回升。

许多经济学家表示,解决断供和楼价下滑这一恶性循环,是结束眼前这场金融危机的关键。楼市回稳,银行才能确定亏损规模,这将会有助恢复借贷,促进消费和商业活动。奥巴马顾问阿克塞尔罗德称,希望遏止断供潮后能提振楼价。

逾千万人陷“负资产”

穆迪旗下的Economy.com估计,全美近27%业主,为数约1380万人,其房贷欠款已高于物业价值。去年美国逾230万业主面对收楼程序;业界估计,如衰退持续,这个数字将增至1000万人。

美国两大银行摩根大通和花旗集团,以至房利美和房地美早前已暂缓收楼,等候奥巴马公布救市措施。

来源: 中国新闻网

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