四大国有银行中只有工商银行的存量房贷政策迟迟未出，也急坏了在工行贷款的市民。记者昨日从工行北京某贷款支行处获悉，工行计划从2月1日起对个人存量房贷利率优惠进行调整，符合条件的存量客户无论贷款金额多少，银行自动将利率转为7折优惠。

满足2个条件无须再申请

据了解，工行要求个人住房贷款存量客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款去年10月27日前已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)，在工行其他贷款无不良还款记录。只要是满足这两个条件，客户无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。

不过有外地媒体报道称，工行的自动转为七折不仅针对去年10月27日之前发放的贷款。对于2008年10月27日以后发放的，符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

据介绍，对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消该客户正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

四大行7折执行时间不同

在工行之前，农行、建行和中行都陆续出台了存量房贷的调整方案，不少消费者的房贷已经自动或申请可实现利率7折优惠。记者在采访中发现，在农行、建行存量房贷利率可以享受7折的消费者，一般从2月份就可以按照新折扣去还款。但中行的消费者则需要根据贷款日决定利率调整时间。

与农行、建行等银行以每年1月1日调整利率不同的是，中行贷款的合同要求是每年贷款日调整利率。中行某支行相关工作人员表示，中行客户即使申请并获批了7折利率，可能也无法从2月起调整。不过中行给出了利率半年和一年变动的调整选择。比如在2007年10月20日贷款的市民，在中行申请了7折利率优惠，只能在今年4月20日或者10月20日按照7折执行。

银监会副主席王兆星曾透露，因各商业银行执行房贷7折优惠利率的方法不尽相同，为进一步约束行业市场，避免不良竞争，全国及各地银行业协会将相继出台相关规范。