74家上市房地产企业的资产负债率正逐日攀升。2008年12月15日，据易居中国一份有关74家A股上市房企财务分析报告显示，扣除预收账款，74家房地产A股上市企业三季度末总负债高达3119亿元，较2007年同期的2024亿元增长54.10%。 中新社发 井韦 摄

持续一年多的楼市低迷，让诸多上市房企08年不仅资金紧张，年度利润率更是同比大降，近期陆续公布的相关数据和公告显示，万科(000002)、保利(600048)、金地(600383)等一线房企预期08年度利润率大大少于07年，部分公司多个项目或将计提存货跌价准备。

多家房企净利润下滑

07年一线房企净利润均大幅增长，如万科、保利、金地等增幅均在100%以上，但08年，随着房价下跌和销售低迷，多家房企尤其是一线上市房企出现利润大幅下滑局面。

上周，绿城中国(3900.HK)在香港发布盈利预警，称08年利润率要低于07年，但未透露具体数字，摩根大通随后发布报告称，08年绿城中国净利润较07年将降1/3；中粮地产(000031)的业绩预告也显示，公司08年净利润与上年同比减少50%-100%。天相投资调研报告预测，保利08年净利润较2007年仅有约53%的增长，而金地2008年的净利润则可能出现负增长。

08年报或现浮亏

去年三季报中，万科曾对旗下5个地块计提存货跌价准备，总数达5.35亿元。受此影响，公司三季度的净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。万科执行副总裁肖莉对此表示，主要受07年牛市氛围影响。

不仅是万科，保利、金地、招商(000024)等多家地产公司也面临类似局面，这些公司都曾是07年高价拿地的“急先锋”。

一不愿具名的分析师对记者表示，“存货跌价准备”一般是存货发生贬值时计提的。09年房价将进一步下跌，此前高价拿地的风险将开始集中释放，这将在年报中得到反映。

国金证券分析师曹旭特预计，万科、保利、招商、金地四家企业08年计提的跌价准备总额将达到13.6亿，而这将使其账面出现浮亏。这些将在3月份开始集中公布的地产公司年报中详细披露。(记者张晓玲）

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