持续低迷的国内房地产市场投资能否在2009年看到复苏曙光?瑞银证券首席中国经济学家汪涛大胆预测,在后续更多房地产政策出炉的预期下,今年下半年房地产投资就能复苏,但房价的回暖尚需时日。
汪涛认为,之所以作出这样的判断是因为我国不存在全国性的供给过剩,只是高端市场供给过剩。我国银行和居民的房地产相关负债规模也并不大,我国不存在信贷泡沫。由于住宅投资是支撑国内需求的关键,因此,政府的政策将继续专注于刺激中低端房地产市场。更多地支持房地产行业的政策将陆续出台,比如降低土地价格、更多刺激措施(户口、土地换房屋)等。
对于政策所产生的效果,汪涛认为可能存在一定的时滞,但住宅建设预计能在今年下半年复苏。而对于人们所关心的房价问题,汪涛认为回暖尚需时日,因为政策刺激的主要受益者是中低端房市,国内房价平均价格不会有过多的波动,因此风险仍然存在。
中国经济并不像许多人想象的那样是出口导向型,中国不存在信贷泡沫。另外,强有力的财政刺激政策支持经济信心。因此,汪涛认为中国经济增长不会崩溃,2009年GDP增速应该在7%左右。而就业问题仍然是今年最大的问题之一,数百万农民工将在2009年失去工作,这对农村居民收入和消费有很大的冲击,但汪涛认为不会发生社会动乱,因为将有更多措施出台来稳定就业、农村收入和消费。(赵怡雯)
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