商品房销量降两成四部委酝酿联手提振楼市

据上海证券报报道：2008年全国商品房销售量大约同比减少两成左右,中国房地产市场大踏步前行了多年之后,终于在2008年走到回调节点。

◆REITS正进入部门间会商阶段 ◆今年是否出台房产新政将视情况而定

2008年全国商品房销售量大约同比减少两成左右,中国房地产市场大踏步前行了多年之后,终于在2008年走到回调节点。

1月6日上午10点,国务院新闻办公室举行新年首个新闻发布会,汇聚住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委相关部门,介绍关于促进房地产市场健康发展方面的措施落实情况,同时透露了更多正在酝酿中的措施方向。

去年商品房销量约6亿平方米

住房和城乡建设部副部长齐骥介绍,虽然去年12月份的统计数据未出,但预计2008年全国商品房的销售面积约6亿平方米左右,其中商品住房销售面积约5亿平方米左右。

本报记者比较2007年国家统计局数据后发现,2008年数据较上年商品房销量大约下降两成。2007年全年,全国商品房销售面积76193万平方米,同比增长23.2%,其中商品住宅69104万平方米,增长24.7%。以此上溯之前数年,中国商品房成交量一直以20％甚至30％的同比增幅大踏步前行。

“2008年这个数据和民间统计及预测很接近。”易居中国分析师薛建雄介绍,如果房地产市场萎缩了1.6亿平方米的商品房成交量,按每平米2500元左右的全国平均价计算,就是房地产业的产值少了4000亿元。

“这对经济和开发商的资金影响非常大。”专家称,因为原先开发商对2008年的预期可能是增涨20%,现在是下降两成,现实与开发商的实际预期差了40%左右。这成为房地产行业去年受到前所未有煎熬的根本原因。

REITS产品将简单透明

去年12月17日,温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（下称《意见》）,提出了六个方面的政策和措施。

关于房地产投资信托基金（REITS）试点的问题,中国人民银行金融市场司副司长霍颖励表示,根据国务院的要求,人民银行已经形成了初步的试点总体构架,正在和有关部门会商。会商后将上报国务院,进行试点阶段。霍颖励表示,受美国次贷危机影响,市场对结构性金融产品心存顾忌,所以REITS试点会在产品设计和制度安排上注重风险防范。此外产品模式上会尽量简单化,提高产品透明度,设计符合我国法律要求,适合我国投资者购买的房地产信托产品。

建议开发商降价促销

在新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,开发商会顺应市场变化,调价促销。

财政部税政司副司长王晓华在新闻发布会上说,2009年是否出台新的房地产税收优惠政策,要根据2008年出台的房地产税收优惠政策执行情况来定。如果执行得好,可能会延续这些政策;如果执行得不好,可能会考虑出台其他更好的政策措施。

据王晓华介绍,2008年,根据经济形势和房地产市场的变化情况,国家三次调整了房地产的税收政策。第一次为支持廉租住房和经济适用房建设、鼓励住房租赁市场发展,减免了有关税收。第二次为减轻个人购房者的负担,将个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调到1％,同时还规定个人住房买卖时可以免征印花税和土地增值税。第三次对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。

王晓华指出,税收优惠政策的效果可能会有所滞后,2008年对房地产市场税收政策的调整又比较密集,2009年是否出台新的政策,将根据2008年政策的执行情况来定。