“新政”刺激力度非常大

组合拳刺激改善型住房

“二套房贷的放松会直接刺激75后人群，他们都是目前刚性需求的主力军。” 天骄峰景项目策划经理凌展飞表示，目前东莞大户型的购买者主要分为四部分，第一个是公务员人群，这些购买者工作稳定，其次是含着金钥匙出生的第二代，再则是夫妻双方凭着几年的打拼，手头上有一定的积蓄，如果买144平方米的大户型也有承担能力。还有一些属于改善型的购房者，随着一家人口的增加，有了重新购房的需求。从目前市场调查的结果来看，这些人的需求面积一般都是140~180平方米。

“一个政策接着一个政策出台，组合拳会对楼市的刺激作用很大，以后可能还会有更多的政策出台。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，这次救市政策的推出是预料当中的事情，“10月22日的金融经济工作会议九项措施里就讲到了改善型住房和二手房的精神，10月22日的新政是对首次置业的刺激，这一次更多的是对改善型住房的刺激，”车德锐认为，10月22日新政出台后，当初市场上的反响不太令人满意，这次刺激改善型需求是稳定楼市的第二个手段，“刺激作用很大，力度非常大，整个地产界都会比较兴奋。”车德锐告诉记者，购房者了解相关政策后，对后市的刺激很大，许多人应该会考虑入市。

政策落地尚需时间短期影响不大

对于“将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税”，车德锐认为，营业税可以少一点，将大力促进二手房市场发展。不过车德锐也认为，政策落实到东莞，反应会慢一点，“对一手房和二手房都会有一定的促进作用，相对来说一手房会活跃一些，两者需要半年、一年的时间去联动，短期内二手房受到的影响不会很明显。”

银行：等待总行通知

昨天晚上，政策出台后记者致电东莞部分银行询问情况，各银行相关负责人介绍，目前还未收到通知，具体情况有待总行通知。业内人士则认为，这次要求银行放松房贷，强调要快，如何实行由银行自行评定审核，因此落实下来不会太慢。

对二手房影响

新政出台后二手房营业税对比

以评估价100万元、购房价80万元的一套二手房为例

新政前新政后节省金额

2年以内5.5万元1.1万元4.4万元

2年~5年5.5万元0元5.5万元

5年以上0元0元0元

二手房：税费比值下降约5%

政策规定：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

和一手房相比，二手房税收高一直是二手市场不活跃的重要原因。金信联行客服部赖小姐告诉记者，以评估价为100万元、原价80万元、面积为150平方米的二手房为例，以往应交5.5万元的营业税，3万元的契税，23200元的个人所得税，300元的查档验收费，5000元的评估费，和900元的交易费，整个加起来有114400元。“税费的比值大约在10%~15%之间，如免征营业税的话，税费的比值将降到5.5%~10%”。

按照昨日出台的新政策，如果超过2年转让，则可以省下5.5万元的营业税。如果不足2年转让的，则只需要交纳1.1万元的营业税。合富置业有关人士也表示，这次对二手房交易费用的降低和缩短征收年限，将大大减轻市民在买卖物业时的税费负担，提升业主放盘的积极性。