在央行上周宣布1.8%大降息后，市场作用明显，央行降息之后对楼市的影响，也成为各财经媒体关注的聚点。从财经媒体报道数据来看，北京、上海、深圳楼市成交量出现第一次像样反弹，但是否就此定论为楼市冬天已过，春天即将来临，尚为时过早。

北京：成交套数增加50%

北京市房地产交易管理网的成交数据统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平米，分别占总成交量的56.3%和47.8%。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%。

上海：成交量恢复至7月水平

易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平。11月上海商品住宅新增供应110.9万平方米，环比10月微升2.26%。11月上海商品住宅成交均价13172元/平方米，环比10月上涨9.53%，同比则上涨18.65%。

11月17日～23日一周内，上海商品住宅新增供应达到了32.1万平方米，环比前一周上升了35.3%。与此同时，商品住宅成交了17.4万平方米，环比前一周上升了22.8%；这已经是11月以来连续第二周上海楼市住宅成交量环比上扬。

深圳：成交量环比增加200%

中国房地产指数研究院深圳分院的11月份深圳楼市报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510 套，每日成交216套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

11月深圳住宅批售供应量的巨额倍增。11月深圳市新批商品房项目22个，共提供12343套、108.19万平方米商品房，其中商品住宅为 11211套、99.83万平方米，环比分别增加276.71%和238.86%。

分析人员认为，新政实施以来，虽然平均周成交近1500套，但也赶不上批售量的增加。而且从交易统计来看，价格相对较低的中小户型占到了绝对主力。 中指院深圳分院分析师杨奕认为，现在的一切预示着，深圳楼市即将进入价跌量升通道。

但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，“总体来说，上海楼市未来的基调还是稳中有调。一是平稳，不大起大落；二是调整，房价要向下走一点。从幅度来看，总体大概会是15%-20%。从时间来看，这次调整大概需要1年。” (每日经济新闻)