住房公积金最高贷款额上调将对楼市产生怎样影响

   链家地产研究中心主任王志伟

政策鼓励普通住房需求

首先，将贷款上限提高到80万元。由于公积金贷款利率相比于商业贷款要低，是消费者贷款的首选品种，只是由于受到贷款额度的限制，很少使用。本次贷款上限的提高，对于普通购房者来说是重大利好。如果购买一套90平方米以下的住宅，首付两成的话，消费者可以购买到100万左右的房子。按照北京目前的房价来说，如果不是购买太靠近市区的房子，完全可以采用公积金贷款购房。如此一来，公积金的低息优势就能发挥出来，有效减轻了购房者的贷款压力。

其次，公积金以后可以每月支取，这条政策也是在为房贷者减负。以前是每个季度或每年支取一次，这对于手头不太宽裕的购房者来说，潜在压力比较大，如果每月可以支取，就可以及时用公积金的钱来支付月供，更加人性化。

第三，公积金贷款之前要求必须在本单位缴存时间在一年之上才能申请。现在这一政策对于购买保障性住房的人放宽，可以不受该时间的限制，也是满足了普通购房者的需要，因为公积金贷款对于购买保障性住房的人来说是非常适合又划算的贷款品种。比如现在西三旗的两限房，均价在6800元/平方米，面积都在90平方米之下，购买一套房子不足70万元，加上购买保障性住房贷款可以首付一成，这样消费者就可以通过公积金贷款轻松购到房子，也不会有太大的还款压力。

总之，住房公积金贷款政策调整，更加鼓励普通购房的需求，更大程度地发挥公积金贷款的优势，算是近期房地产市场的一大利好措施。

我爱我家副总胡景晖

对二手房交易提升有利

据了解，目前二手房市场上使用公积金贷款的购房者占到总体购房人的25%，而这些购房人中，通过贷款方式购买二手房的占70%，由此可以看出，通过公积金贷款购买二手房的人占到了贷款买房者总数的36%左右，这个比例是相当大的。公积金贷款政策的放宽，对于提升二手房市场的交易非常有利。

首先，贷款上限提高到80万元，可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。因为在二手房贷款中，并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70%左右，也就是说，你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。

其次，将公积金支取时间限制放宽，可以充分发挥还款的便利性，对于那些首次置业者来说是利好。因为这些人手头的现金比较少，付完首付已经所剩无几，能按月支取公积金，对于月供压力有一定的缓解作用。这一政策可以刺激这部分人的购房需求。

另外，取消购买保障性住房者公积金贷款缴存时间上的限制，则对于中低收入人群是利好，不用因为缴存不到一年就无法购买保障性住房。实际上，公积金贷款的低息优势也是对于保障性住房的一个有利保障，可以使这些人购房更加从容。

综上所述，本次公积金贷款政策的调整，照顾到了方方面面正常合理的购房需求，充分发挥了公积金贷款的优势，将有利于刺激购房消费。 （记者赵丽萍）