深圳市房地产研究中心昨日发布了《2008年1～9月深圳房地产市场分析报告》。报告显示，今年9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元／每平方米，比去年同期的17350.26元／每平米下跌了28.4%。

商品房空置同比增九成

报告指出，今年1至9月，我市完成房地产开发投资305.44亿元、同比减少2.46%，其中完成商品住宅投资225.38亿元、同比减少1.11%；商品房施工面积为3002.64万平方米、同比增加2.1%，其中住宅施工面积2074.8万平方米、同比增加0.12%；商品房新开工面积586.93万平方米、同比增加1.32%，其中住宅新开工面积386.02万平方米、同比减少13.13%。

商品房空置面积160.33万平方米，同比增加30.98%，其中住宅空置面积65.9万平方米，同比增加90.9%。

市场交易持续低迷

在销售方面，今年前9个月全市新建商品房销售面积259.94万平方米，同比减少47.81%。其中，住宅销售面积240.6万平方米，同比减少46.32%；办公楼销售面积2.35万平方米，同比减少88.11%；商业用房销售面积13.26万平方米，同比减少50.72%。

从各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升；受春交会影响，5月份销售量达到高点；之后的6、7、8月出现回落，9月份成交小幅回升，但各月销售量仍保持低位水平。市场交易依然低迷，购房消费信心仍然不足。

特区外9月均价跌破万元

按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，深圳2008年1至8月同比涨幅分别为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%和-4.1%。

按本市房地产信息系统统计口径，今年1至9月，全市各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。

7、8月份的房价主要受纯水岸、东部华侨城等低密度住宅入市拉动的影响较大；9月房价有所回落，较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%。

特区内各月住宅销售均价每平方米分别为22231元、17949元、20295元、18999元、16482元、23800元、25953元、19432元、18456元；特区外每平方米分别为11907元、15243元、11214元、10450元、9547元、9855元、11095元、10229元、9609元。

二手房交易继续下降

报告显示，1至9月，全市二手住宅交易面积257.12万平方米，同比下降67.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米、38.23万平方米、29.04万平方米、27.96万平方米，二手住房市场交易仍比较低迷。

专家 观点

当前政策干预房地产市场非常必要

市房地产研究中心副主任王锋博士指出，目前深圳房地产市场已从初期的冲高回落转变为市场交易持续萎缩和持续低迷，全市房价在今年连续多月出现环比下跌，8月份的房价同比跌幅排在全国70个大中城市的第一位。

王锋认为，市场萎缩局面的持续既是市场自身调整的结果，更是今年以来不断恶化的全球经济与金融形势影响的结果。当前，防止经济增长下滑已经超越了控制通货膨胀而成为国内各级政府关注的一个焦点；国际经济、金融形势的恶化，使我国国内宏观经济前景预期不明朗，并进而波及到房地产市场的发展。深圳房地产市场住房开发与消费信心不足、持币待购现象普遍、市场观望气氛浓厚的主要原因，就是恶化的外部经济及其不确定的运行前景。

王锋说，房地产业关系到千家万户，并对国民经济的众多行业影响较大。他认为，现在深圳宏观经济发展的基本面是好的，而房地产市场也具有广阔的发展空间和发展优势。为了促进房地产市场本身的稳定发展和下半年国家宏观调控“一保一控”政策的顺利实现，也为了应对国外不断恶化的经济、金融形势对我国宏观经济的冲击，在尊重市场规律自身调节的基础上，改善房地产市场宏观调控的税收、金融、土地等各项措施和手段，通过刺激和促进合理的住房消费和开发投资来拉动内需，既能稳定房地产市场和房地产经济的运行，实现国家宏观调控的目标，又能有效地应对国外不利经济、金融形势对我国经济增长的影响。因此，当前对房地产市场的政策干预，已显得非常必要。(丁荡新)