在9月15日至9月21日央行宣布“降息”的一周里，京城二手房成交量环比前一周出现不小幅度的上涨，这是记者近日从几大中介机构获悉的消息。业内人士透露，之所以二手房市场先于一手房回暖，主要是买卖双方的心态发生变化，观望情绪缓解促进成交；其次，二手房房源分散供应有限，优越的地理位置也促使买房人下单。

北京中原三级市场研究部的样本楼盘统计显示，2008年9月15日至21日京城中高档二手商品房的成交量较9月8日至14日的成交量有29.5%的上涨。该机构专业人士分析认为，这主要是受到2008年长期市场低迷的影响，部分业主心理价位有所松动，以低于市场均价的价格出售房产，在一定程度上促进了成交量的上涨。

与上述观点不大相同的另一机构——链家地产则透露，利率下调是二手房市场复苏的催化剂，对200名意向购房客户的调查结果显示，56%的准购房者认为利率下调是货币政策放松的信号，加速了需求的释放和成交。

据悉，海淀“非主流区域”近一周二手房成交量上涨明显，诸如马莲洼、定慧寺、杏石口路等区域，主要是上述区域本身发展并不成熟，成为市场需求下降最为明显的区域，反之市场复苏需求增加也较为明显。链家地产市场研发中心统计数据显示，9月16日至9月20日北京市二手房成交量环比9月11日至9月15日上涨92%之高，几乎翻了一番。(记者 王丽娅)