深圳：外资关注高级别墅

　　而在深圳，外资对目前的房地产市场也格外“关注”。据了解，9月初，科威特市值最高的银行——科威特金融公司表示，作为其在亚洲扩张计划的一部分，将投资2.75亿美元于中国一个房地产项目中。外资和金地、万科已陆续在某些项目进行合作，并且一些外资已经放出风声要关注深圳一些高级别墅。

　　近日，深圳地产界一位知名人士还陪同几名外资机构分析师到深圳东海岸考察了一些别墅项目，据悉，还将有另一拨来自华尔街的分析师进行考察。该知名人士表示，他自今年5月份以来接待的外资高端投资咨询数量增加了5倍，而且还有不少是实地考察，对于珠三角楼市降价幅度和何时到底部比较关注。

　　据了解，目前外资大资本投资有两个特征，一是在一线城市看中的是真正高端的项目，二是在二线城市投资则看中萌芽状态的商用物业。在深圳，外资更青睐的是别墅项目，这也是因为深圳靠近亚太区财富管理中心香港。但深圳大学国际金融研究所所长国世平等专家都认为，外资现在就出手的可能性不高，至少要到明年上半年。

　　东莞：部分资金具有国外背景

　　上世纪90年代，香港和台湾的企业开始瞄准东莞市场，但随着本土房地产企业的壮大和深圳房地产企业入莞，他们的投资热情逐渐消退。目前又有几十亿社会资金涌入东莞，其中部分具有国外背景的资金是以国内注册的企业名义参与。

　　“今年年初，深圳一家房地产公司在东莞拿到一块土地，虽然这个项目是以国内企业名义注册的，但其中就有部分资金具有国外背景。” 昨日，地产观察家戴欣明接受本报记者采访时表示，确实有一些外资企业委托代理机构在东莞谈项目，但主要都是住宅项目，基本上没有关注商业项目。

　　戴欣明说：“事实上，东莞80%的房地产开发商的自有资金都不充足。除了大量降价销售外，公开私募或者合作开发成为重要的手段。部分外资就是通过这种形式进入东莞市场，但目前进入东莞的资金并不多，主要集中在城区。如果算上东莞以外的内地投资，一共约有几十亿元，其中一个项目就有5~6亿元资金注入。”