作者：李婧、林琳、潘勤毅、钟宏连、欧阳媚峰

近日,本报记者在广深莞佛四地发现,因看好中国高增长率的经济前景,一些国际热钱不仅与内地开发商合作开发项目,而且还直接带着现金买断一些项目,其中,广州、深圳的写字楼和高端住宅就是他们的主要目标。

一边是内地一些大开发商大打降价牌，一边是国资频频以低价“抄底”，这一冷一热让楼市更加扑朔迷离。

广州：外资继续拿地可能性大

周大福底价“笑纳”东塔之后，港资和外资在广州房地产市场还会有何动作？对此，代理广州很多楼盘销售的合富辉煌的首席分析师黎文江认为，“外资继续拿地可能性大，毕竟现在拿地只要底价或者略高于底价即可”，“政策允许并且欢迎，也不违反政策”。与此同时，记者从广州市国土房管局权威负责人处也了解到，从东塔地块出让开始，在商业地产发展方面，广州市就加强了与港资地产和外资的沟通力度，“在白云新城、员村、白鹅潭、珠江新城中轴线四个功能区我们还将有商业地块推出，并且将面向外资加强招商推介”。

“现在有两种现象比较明显，一种是前期投资珠江三角洲楼市的外资，赚到钱后已经开始抛货了，另外一种现象是：一些资金非常充裕的外资投资公司目前也在以各种方式进行‘抄底’，有的是和开发商进行项目的开发，有的是找有经验的大开发商进行合作，还有的是找现成的有升值价值的商铺和写字楼。”熟悉外资的第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄告诉记者。

而一些外资热衷于与熟悉本地情况的开发商合作，正是一些开发商求之不得的。今年上半年，中国奥园就宣布将与澳大利亚麦格理集团旗下麦格理国际房地产基金合作开发位于广州番禺的商业项目。根据协议，奥园将转让旗下全资子公司广州奥誉房地产开发有限公司50%的股权。此次合作麦格理对项目公司的总注资额达7.5亿港元。

“外资对于位置好的，有稳定投资回报的优质写字楼始终是非常看好的!”林木雄说。有消息透露，下个月，来自欧洲及中东的两家私募基金代表将到广州考察天河区某写字楼项目，一家来自迪拜，规模约10亿美元，其资金主要是阿拉伯富豪的私人存款，另一家则来自欧洲，规模约30亿美元，他们抄底的目标中包括广州、深圳、北京、上海、南京、成都。