买房

商品房价在降 限价房会降吗？

“南方的限价房没人买，商品房跌破限价房的价格，北京是不是也会出现这种情况？”想要买限价房的程立急切地问记者。在他看来，北京限价房定价是在去年商品房价格暴涨的时候参照商品房价格制定的，那么现在商品房的价格下跌了，限价房是不是也应该下跌呢？

他说，通州、丰台的申请人数少于供应量，说明限价房价没有太大优势。有些项目价格七八千元/平米，并不便宜。

程立的话代表了一部分购房人的心态。“眼看着房价还有下降空间，我也不着急买限价房了。”他们表示，后续限价房的供应量也很大，而且很多商品房的价格下跌到可以承受的时候，也会考虑购买，毕竟买限价房有很多限制性条件，比如出租和转手都不那么顺畅。一些价格与限价房相当的中档楼盘，有可能分流部分限价房购买者。

同时，更大的放量也让限价房购买者有了更多观望的底气。据程建华介绍，奥运后限价房地块将集中上市，北京今年制定了800万平米限价房和保障性住房的土地供应计划，其中限价房共计450万平米。

选房

“排后面很难选到心仪的房子”

张小姐户口在海淀，她符合申购条件，但却为选择哪个项目头疼不已。此次海淀推出的金隅美和园和旗胜家园各有优势：美和园距离城区更近，交通有优势，而旗胜户型更好，社区周边更成熟。她担心，选择美和园如果挑不到好房子，就失去了旗胜的机会，反之亦如此。

同样犹豫的温女士担心的是另一个问题，她摇到金顶阳光的号了，但却排在３００号以后，“到时候好户型几乎被选完了，”她说。

“由于申请户型与配售户型无法一一匹配，市民可以申请升档。”程建华对此解释说，例如一居室申请家庭如果没摇上号，可以申请参与两居或三居的摇号，但摇号顺序要排在两居或三居摇号申请人之后。

根据规定，通过摇号具备选房签约资格的家庭如在规定的时间内不选房，或者已经选定房源但在规定的时间内没有签订购房合同并缴纳购房款的，视同放弃本次购房资格，其购房资格由后续家庭依次递补，仍未选中合适房源的家庭，继续轮候。而一个申请家庭只能放弃两次购房机会，之后必须按照届时政策重新提出申请。

此外，对于申请同一项目初次未被选中但符合配售条件的居民，可以直接参加下次的摇号配售。

利润

开发商的利润空间缩小9%以上

此外，多个限价房开发商在接到本报记者的采访提纲时表示，目前不宜对限价房政策过多评价。即使排号者较少，通州半壁店限价房开发商也婉言谢绝记者采访。据一位不愿意透露姓名的限价房开发商介绍，由于今年原材料价格上涨太猛，建安成本大幅度透支，曾有多家限价房的开发商向北京建委反映过该情况，要求主管部门给与一定的支持，不过该行动并没有得到政府有关部门认可。

去年北京限价房地块出让时，恰逢北京房价暴涨阶段，该阶段的土地价格及限价房制定的价格因此水涨船高。但令开发商们没有想到的是，今年房价不涨反降，原材料价格大幅度增加。“目前原材料至少上涨了30%。”李文杰告诉记者，一般来说原材料价格占房价的三分之一，以此推断，开发商的利润将至少下降9%。

据某限价房开发商透露，该公司开发的限价房因钢材上涨导致成本增加了260元/平米。“原材料上涨导致的成本增加，商品房价格反而下降，利润空间急剧缩小。”是目前开发限价房开发商所面临的最大问题。

资格

两月需“寻找”1.9万名购房者

据北京市住房保障办公室副主任程建华介绍，从今年5月16日开始，已有4万户居民提出申请，截至8月18日，全市累计受理申请2.4万户，累计通过“三级审核、两级公示”审核符合条件家庭约8000户。在8月25日石景山限价房摇号现场，程建华曾表示，北京市今年计划推出的限价房是2．7万套，10月底前将全部完成摇号配售。

根据上述数据，如要完成今年配售计划，则需在9、10月份“寻找”到约1．9万符合条件的购房者。

如此看来，今年限价房供应充足，购房人选择的余地很大。记者在调查中发现，石景山区审核通过3436户，而金顶阳光项目总共3900套，基本上此次全区所有通过资格审批的人都能选到房。而在丰台和通州，申请人数远低于供应套数；但在海淀，申请人数又多于供应套数。各区县存在供需不平衡现象。

对此，程建华表示，通过审批资格的买房人可以优先在本区域选房，也可以申请到其他区域内选择合适的房屋。

建委有关人士还表示，目前有很多申购者正在公示阶段，预计很快通过资格审核；还有业内人士建议，如今年供应量充足，应灵活调整申购条件，如提高收入比例、放宽户口限制等。或者今年多出来的房源可以顺延至下一年度。

■ 政府回应

价格将随商品房价进行调整

9月3日，北京市住房保障办公室有关负责人接受记者采访表示，对于目前限价房在实际操作中出现的情况，政府有关部门在进行酌情研究。

“目前政府已经开始关注房价下降对限价房的影响了，并且在着手研究对策。”这位负责人明确表示，北京房价下降，限价房的价格也会做相应调整，具体调整的幅度依据是：限价房价格要比周边房价低10%—30%。据该负责人介绍，目前限价房的摇号配售正在进行中，至于在摇号过程中出现厚此薄彼的局面，甚至部分人放弃首次摇号购买，政府正在收集此类问题，适时推出解决的办法。按照政府的相关规定，具有购买资格的购买者有两次放弃购买的机会。

针对“社会上传龙湖在通州的限价房有6000套，而实际排号的则仅有1000户”的情况，该负责人表示，这只是传言，官方并没有证实消息的真实性，只有调查之后才能确定。