在整个房地产出现观望情绪的时候，省会的房价会出现大幅波动吗？房地产商会不会打一场前所未有的价格战？未来人们是不是还有继续投资房产的热情？日前，著名经济学学者、清华大学教授韩秀云莅临石家庄，就整个经济形势与楼市、股市、金市等诸多涉及百姓投资的方面进行了全面解读。深入浅出的讲述，风趣盎然的互动，给现场近2000多名市民上了生动的一课。

楼价 在资本搏弈中走高

为什么去年的房价会那么高？韩教授认为，其实房价暴涨的背后是因为人民币升值，这是这次楼价高升的关键点，是因为人民币升值了。从前年到去年，广州、深圳、北京、上海这四大中心城市的房价在飙升，国外热钱进入，国内市场也纷纷抢购带动了楼市价格的攀升。另外，去年股市大涨，也间接拉动了楼市。

楼市是离不开土地的，大量的楼盘的开发，也使土地越来越成为“稀缺”资源。而人们的需求则是不断增长的。因为有限的资源是稀缺的，而我们每个人的需求是无限的，在这种情况之下就产生了经济。第一，土地资源有限、稀缺；第二，资金相对富裕。随着中国经济的发展，新财富阶层不断涌现。而人民币正在升值过程中，房产是人民币资产，可住，可租，可投资。加上通胀原因产生的负利率，投资买房实际上是在使资产升值。

从长远看买房需求仍会有增无减

韩教授认为，现在一些80后的年轻人都到了该结婚购房的时候了。因此这部分人的需求也许应是房地产商所应该关注的。从需求和供给上来看，一是大量青年人要成家，二是大量农民工进城打工，未来20年当中将有2亿到3亿人从农村转移到城市中，他们到了城里来，如果没钱买房，是不是需要租房？如果租房，2亿到3亿人是多大规模的住房需求啊。还有第二，我们说80后已进入需要买房的年龄了，需要成家，双方父母四个人是不是需要给他们买一处房子?而且他们不能住太差的。可见中国有巨大的需求，在这样的需求和供给形势下，未来的房产走势是一定是向上的。

韩教授指出，在房价低迷的时候，所有人都在彷徨，在向后退，我们要把眼光投向五年后、十年后，那你今天买房给银行每月交的本金，实际上相当于你在银行存钱，不是还银行的利息，而是每个月往里打钱，到20年后这个房子算你的，20年你的房产在涨，存的钱也在升。所以，最后给出一个结论：从房地产的供给和需求分析，也从中国大趋势来分析，中国的房地产还有一段很长、很长的路要走，它的未来还有一定上升的空间。（记者 水墨）