■奥运短租冷清收场的三大原因

    记者在采访过程中发现，北京奥运短租房一直没有达到之前业内人士预测的火爆场景是很多房主及业内人士关心的问题。采访结果显示，北京奥运短租房市场之所以一直没有形成气候，主要有三大原因：

    之一：业主所报租金超出客户承受能力，即业主报价与客户所能承受的租金价位不匹配。

    虽然提供奥运短租房的业主不在少数，但是由于租金较高，前来咨询的客户都望而却步。比较几个区域的短租与长租租金对比情况即可看清这点：亚奥地区短租租金是长租的5倍左右；京城西北和东北区域的短租租金是长租租金的2倍-3倍；南部辐射区域则较低，一般在一倍以下，很多房主抱着短租“挣满一桶金”的想法，甚至让很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如装修或短期培训等进行短租，只有这样才不会触动业主“奥运短租=高租金”的敏感神经。

    之二：北京酒店、宾馆客房供应充足，且其房价回落明显。有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。而进入7月份，京城部分酒店面对不太明朗的市场态势，开始降低预订的价格，以求解决目前供过于求的局面。调查显示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低价房，价格为300元-600元/天/间不等，相比较之前动辄报价过千的酒店价格，几乎恢复至日常价格，这自然也就吸引原本打算短租的人入住。

    之三：住酒店比民宅更划算。据北京中原三级市场研究部的专业人士介绍，部分客户仅是来京观看奥运赛事，居住时间也就1周-2周。而随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用，而且服务周到，因此更多的客户选择住酒店。同时，部分改短租为日租业主的租金心理价位是600元-800元/天，也要远远高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客户也几乎为零。

    综上原因不难看出，短租租金的极度高涨，让有短租需求的客户望而却步；而有短租需求的客户极度缺乏，也给了期盼奥运短租“挣满一桶金”的房主们重重的打击。（余美英）