燕郊楼盘似乎总是扮演着“上有政策，下有对策”的先行者角色，他们总是颇有创造性地变出开发商、银行、购房者“三全其美”的戏法。

深圳四大商业银行松动第二套房政策，让社会一片哗然，银监会随即严肃整顿，银行悄然停止违规政策。而记者日前调查发现，在燕郊一些楼盘还是顶风松动房贷新政，而这次，他们变戏法的对象变成了“大于90平方米，首付30%”的规定。

多套“把戏”蒙混过关

一位在燕郊购买商品房的知情人士昨日向记者透露，今年5月份，她在燕郊的夏威夷北岸看中一套92平方米的南北通透的两居室，按房屋价格5000元/平方米计算，根据国家“大于90平方米，首付30%”的规定，她应付近14万元的首付。

“我当时手头只有10万元。”这位知情人告诉记者，当她向销售人员说出自己的苦衷时，销售人员表示，“这个没有问题，首付20%就行。交给我们处理。”

“当初，开发商和我们签订的合同里，房屋面积明确写的是92平方米，但在给银行审批的合同里，房屋面积写的却是89平方米，最后我们首付是按照20%支付的。”

而当记者来到夏威夷北岸售楼处表达同样的意愿时，销售人员却告诉记者：“我们这儿都是严格按照国家政策来处理，超过90平方米就要首付30%。”

随后记者来到该楼盘对面的上京·壹世界时，同样表示能否处理90多平方米的房子首付20%时，上京·壹世界楼盘销售人员表示：“夏威夷北岸等一些燕郊楼盘这么操作，我们到时候开盘也可以这么办。”据悉，上京·壹世界准备6月底开盘。

上上城则是以更加隐蔽的方式来规避新政。“98平方米的房子，只要你付88平方米房款，其余的10平方米是开发商赠给你的，不过这个价格就要高些”。上上城的销售人员表示，在签订合同时就是写的88平方米，不过开发商会和购房者签订一个补充协议，表示这10平方米就是开发商赠与的，首付也只需要20%。

银行睁只眼闭只眼？

“像夏威夷北岸的这种操作方式是属于典型的阴阳合同，是违法的，而上上城的做法是一种变相规避，实际上也是违规的。”铸成律师事务所律师姚克枫向记者表示。

“银行在此操作过程中只是睁只眼闭只眼，”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇告诉记者，“个人房贷是一块优质贷款，而现在房地产市场的低迷让很多银行没有达到业绩考核标准，购房者能够少付首付，开发商能够早回笼资金，银行能够完成业绩，在对三方都有益时，很容易出现这种情况。”

上京·壹世界的销售人员也告诉记者上述情况属于业内潜规则，“其实银行都是知道的，只是和开发商心照不宣而已，所以你不必担心银行会找你麻烦。”

针对上述说法，记者也向银行进行求证。“银行其实有很多渠道了解房屋面积，包括前期房屋开建时，银行就很清楚开发商楼盘的具体情况，然后确定房贷与否；此外，签合同时也可以通过建委的网站查询到，所以不存在银行会被开发商蒙骗，” 深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博说，“深发行现在严格执行着房贷政策。”记者随后致电多家银行房贷业务负责人，均表示没有出现松动房贷政策的现象。 (潘建/文)