降，还是不降？ 奥运短租房市场谋变局

11日，颇具实力的服务机构“奥居网”对外宣布：从即日起启动“5折优惠促销”活动。价格高企不下的奥运短租房市场坚冰，在距奥运开幕不到两个月时，终于出现了第一道裂缝。

此举究竟是炒作还是顺应时势？“奥居网”执行总经理宋志接受《市场报》记者采访时回应说：“绝对不是炒作，而是为了在当前的市场迷局中取得突破，并为整个奥运短租房市场树立一个合理的价格标杆。”

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市场“高烧”不退

4月以来，京城的奥运短租房市场温度骤升。到了5月，这股热潮达到顶峰。

经营煤炭生意的魏先生，在北京美景东方国际公寓拥有6套房产。不久前，他与“奥居网”签订了合作协议，将原本打算投入买卖市场的这6套四室一厅两卫居所转为奥运期间短租房。

与魏先生一样，京城很多市民都想分得一块北京奥运“蛋糕”。据链家地产统计，从今年初，在挂牌出租房源中，有71.5%的房东坚持只出租到今年6月底。

还有不少市民则是单纯为奥运出租自己居住房。据记者调查,他们大都居住在“鸟巢”、五棵松等奥运场馆周边，到8月时，或投靠亲朋好友，或举家出游，以此想赚上一笔不菲的租金。

“无论是惠新、小关等奥运概念区域，还是建国门、复兴门等非奥运概念区域，4、5月份前来咨询奥运短租的数量比2、3月份增加了六成左右。”一家房屋中介经理对记者说。

面对奥运短租房这一大蛋糕，房屋中介服务机构更是全力以赴。

为顺利接待海外游客在北京奥运期间居住市民家庭，北京奥组委此前指定了“我爱我家”等四五家有规模的房屋中介机构作为奥运租赁市场中间商，专门服务于这一市场。

据了解，这些机构针对新的市场，采取了新的运营模式，成立独立部门，在原来房屋代理一年或半年为期限的基础上，推出了一个月的短期代理形式。

而业外一些长期做商务服务或公共关系的机构更是不愿失去这次商机，专门推出以奥运短租房为主导业务的网站，快速实现延伸自己服务链之目标。目前，在北京从事“奥运短租房”业务的服务机构达几十家。

近一时期，在京城都市媒体的地产广告版上，这些机构投重金频频发布“征集奥运短租房”信息，以便在短时间内获得更多的房屋来源，与老牌房屋中介商家来一番竞争。

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期望过高致有价无市

今年春节后，董女士分别与两家房屋中介签约，将阳光新干线高档公寓一套160平方米的三居室作为奥运短租房。凭借与“鸟巢”步行10分钟的距离优势，她开出来的房价每天6000元。

尹先生有一个不足百平米的旧两居室，位于“水立方”旁边的科学园南里。两个月前，他以每天5000元的价格将此房挂在了京城一家地产公司的网站上，作奥运短租。

在奥运概念的燃烧下，投身短租房大军的京城市民，正期待着“日进斗金”梦想的实现。“我研究过，亚特兰大和悉尼的房价在举办奥运会期间上升了5倍，根据那样的市场行情，目前北京的奥运房租赁并不算离谱。”尹先生乐观地说。

如尹先生所言，来自百威(中国)市场调查有限公司的统计数据显示，奥运短租比常租平均涨幅达到五六倍。“鸟巢”周边最高，上涨10倍之多；回龙观附近较低，也有3倍的上涨。

出乎尹先生意料的是，“奥运房租赁成交量一直未见起色。”这是北京几家大型房屋代理机构的一致结论。

据链家地产对媒体披露，他们5月上旬健翔桥、北辰区域普通住宅成交量还比4月份下降4.3%，是各大场馆周边租赁成交量下降最为明显的区域。

通过互联网途径自售奥运短期房也不理想。记者从分类信息网站客齐集了解到，奥运短租的交易量自该类别成立以来一直不高。近一段时期内，在奥运短租信息这一目录内，只有寥寥数条信息标明“已成交”。

步入二季度来，由于价格“虚高”，致使短租房市场“奥运负效应”开始显现。此间市场人士分析认为，房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是主导因素。

奥运短租房源是由业主自行挂牌和报价。伴随奥运会的临近，大多数业主期望值过高，以为“奥运期间一房难求”的卖方市场肯定出现，宁可屋子空置，房价不降反升。

房屋中介以几倍于平时的价格获得房源，并先要以收益的一半作为订金预先支付业主。而为了避免高价位带来的市场风险，补上在奥运前未售出的经济损失，唯有调高房价，在8月一搏。

从4月起，京城经济型酒店开始大规模地接受奥运住房预订，“速8”为每天300至2000元不等，“如家”为每天700至1900元不等。而其平均门市价1000元的竞争优势让家庭短租房失色不少。

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主动降价欲破僵局

奥运短租房，在国内首次出现。对这个特殊的市场，业界尚无成功的经验可循鉴。

中国饭店协会会长韩明在接受采访时表示：“北京举办奥运会，对旅游观光市场产生直接拉动是必然的。而对广大出售房屋的业主而言，并不等于可就轻易抱上一个大金娃娃。因为有很多综合因素依然处于不确定中。”

从目前看，美国次贷危机已使全球经济受到拖累。欧美国家是中国旅游市场的重要客源，能否按国际奥组委早先预计的游客量访问北京，现在依然不明朗。而中国国内连续遭遇冰雪、地震等大灾害，对经济造成的影响不可否认，这也将波及或影响到旅游市场。

针对亚特兰大和悉尼的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情，韩明提醒业界和业主，不能简单地将海外模式套用，必须做客观的分析与判断。

亚特兰大、悉尼两地，酒店数量不多，大部分游客租房需求是通过租赁民宅消化的。而北京不同，仅经济型酒店拥有客房就达2万余套，加上其他级别的酒店、旅馆，数量远远超过它们。

目前，距北京奥运会开幕只剩下不到60天。此间市场分析人士认为，按照商业惯例，6月是关键期。若运营商实施营销策略整体调整，奥运短租房市场可能会走出低迷。

“奥居网”执行总经理宋志告诉记者，最初做奥运“短租”业务，完全是为了满足本公司海外客户的需要。据他透露，目前正在加速与业主进行一对一的沟通，准备在6月初推出一揽子竞争力极强的奥运短租房价。

登录“奥居网”，记者粗略统计一下，目前在该网站注册的奥运短租房有近百套，这其中有21套已被预定。而这些被预定的房子基本分布在二、三环和交通便利的地铁沿线，其租价比其他房屋中介推出同等地段的房价低四五成。

但是，业内人士认为，降价之举能否打破市场僵局，尚有待观察。(本报记者 张向永)