时报讯 近期广州一手住宅房价“跳水”后,二手住宅市场会受到怎样的影响呢?日前满堂红地产研究部发布4月份二手房报告称:一、二手房价差缩小,荔湾区康王路、海珠区东晓南路等板块甚至出现了二手房价实际高过一手房的情况,两者的市场竞争逐渐加剧。
上月二手房中介
业务量约减一成
因有清明节、台风天气及一手楼发展商降价促销等场外因素共同作用,上月广州二手房中介行的业务量环比缩减约一成。
据满堂红地产研究部发布4月份二手房报告数据,该月广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6977元/平方米,环比下跌4.4%,同比上升18.6%;中心城区二手住宅成交均价为7483元/平方米,环比下跌3.5%。
除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外,其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象。全市成交单价在7000元/平方米(含)以下的物业宗数比例从3月的57.3%增加至62.9%。
部分地段二手房
实际贵过一手房
周峰分析,4月份二手房交易下跌,主要是因为该月广州的一手楼市发展商不再送装修、送管理费等进行暗降,而是直接下调房价,一、二手房差价缩小导致竞争逐步加剧。按目前的情况看,同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右,部分地段甚至只有2500元/平方米的价差。比如,在珠江新城花城大道的**阳光大厦,一手楼成交价仅10000~13300元/平方米;而同路段的名门大厦的二手房价在9700~10800元/平方米之间,仅便宜了2500元/平方米左右。
而有部分地段实际上是两者同价,但二手房还要加税费,所以二手房价比一手房还高。比如,在海珠区东晓南路的*草轩,今年头四个月的一手房价约7600~9600元/平方米;加*花园一手房价约7500~8300元/平方米。这与当地的英豪花园二手房价相差无几。同样的情况,还在荔湾区康王路等地段有所体现。对此,二手房经纪们将提醒未来得及调整价格的二手房业主,适度的回调其放盘价。
据了解,由于目前二手房价受一手房降价影响大,已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。这批投资客仅限于在去年9月、10月“高位接盘”的客户,其操作形式并非前期惯用的开高价转售,而是降价转售。业主采取比当初购房价低2万元左右的价格,将房产转售。如越秀区东华西路荣贵坊某67平方米的物业,去年10月份以53万元购入,但在今年却以51万元转手售出。
周峰介绍,从成交个案看,这批短线操作物业的降价幅度一般在10%以内。这批短炒客主要是急着将钱转投商用物业。
目前短线降价转售个案已有增多的趋势,但较为集中地出现在一手楼新货供应充足的板块,比如越秀东华西路、海珠区新港中路、白云区*力半岛等;但在某些二手交投占主导的地段,手中有物业的投资客仍旧“持货待沽”,在售价上并没有作出太大的让步,比如越秀区一德路、东风路、中山二路、龟岗路,天河区六运小区等。(田桂丹 李新丽)
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