首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -民政部:确保所有善款用于救灾 不鼓励通过网络捐款 灾区急需帐篷 -国内柴油批发价上7500元 2季度钢价高位运行 08年增速或超7% -央行今起上调存款准备金率 将回笼资金2111亿 人民币升破6.98 -万科员工:捐款无10元限制 不接受王石表态 马云辟谣再捐2500万 -投资者眼中已无股市 股民倡议"锁仓三天" 地震重创部分川渝公司 -日本搜救队大营救 "从没见过这么惨的" 回良玉慰问俄罗斯救援队 -地震不会影响北京奥运赛程 国际奥委会支持哀悼日暂停圣火传递 -央行等对灾区实施特殊政策 个人在地震中遭受重大损失可减个税 -地震孤儿学费由政府承担 包括读职校 四川高考取消外语听力考试 -汶川附近19-20日或发生6-7级余震
广州二手房价高过一手房 炒家集中降价转售
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 05 月 20 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

时报讯 近期广州一手住宅房价“跳水”后,二手住宅市场会受到怎样的影响呢?日前满堂红地产研究部发布4月份二手房报告称:一、二手房价差缩小,荔湾区康王路、海珠区东晓南路等板块甚至出现了二手房价实际高过一手房的情况,两者的市场竞争逐渐加剧。

上月二手房中介

业务量约减一成

因有清明节、台风天气及一手楼发展商降价促销等场外因素共同作用,上月广州二手房中介行的业务量环比缩减约一成。

据满堂红地产研究部发布4月份二手房报告数据,该月广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6977元/平方米,环比下跌4.4%,同比上升18.6%;中心城区二手住宅成交均价为7483元/平方米,环比下跌3.5%。

除了越秀区环比出现5.6%的楼价升幅外,其余各区二手楼均价皆出现环比下跌现象。全市成交单价在7000元/平方米(含)以下的物业宗数比例从3月的57.3%增加至62.9%。

部分地段二手房

实际贵过一手房

周峰分析,4月份二手房交易下跌,主要是因为该月广州的一手楼市发展商不再送装修、送管理费等进行暗降,而是直接下调房价,一、二手房差价缩小导致竞争逐步加剧。按目前的情况看,同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/平方米缩窄到3000元/平方米左右,部分地段甚至只有2500元/平方米的价差。比如,在珠江新城花城大道的**阳光大厦,一手楼成交价仅10000~13300元/平方米;而同路段的名门大厦的二手房价在9700~10800元/平方米之间,仅便宜了2500元/平方米左右。

而有部分地段实际上是两者同价,但二手房还要加税费,所以二手房价比一手房还高。比如,在海珠区东晓南路的*草轩,今年头四个月的一手房价约7600~9600元/平方米;加*花园一手房价约7500~8300元/平方米。这与当地的英豪花园二手房价相差无几。同样的情况,还在荔湾区康王路等地段有所体现。对此,二手房经纪们将提醒未来得及调整价格的二手房业主,适度的回调其放盘价。

据了解,由于目前二手房价受一手房降价影响大,已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。这批投资客仅限于在去年9月、10月“高位接盘”的客户,其操作形式并非前期惯用的开高价转售,而是降价转售。业主采取比当初购房价低2万元左右的价格,将房产转售。如越秀区东华西路荣贵坊某67平方米的物业,去年10月份以53万元购入,但在今年却以51万元转手售出。

周峰介绍,从成交个案看,这批短线操作物业的降价幅度一般在10%以内。这批短炒客主要是急着将钱转投商用物业。

目前短线降价转售个案已有增多的趋势,但较为集中地出现在一手楼新货供应充足的板块,比如越秀东华西路、海珠区新港中路、白云区*力半岛等;但在某些二手交投占主导的地段,手中有物业的投资客仍旧“持货待沽”,在售价上并没有作出太大的让步,比如越秀区一德路、东风路、中山二路、龟岗路,天河区六运小区等。(田桂丹 李新丽)

来源: 信息时报

相关文章:
3月沪二手房价环比涨2.07% 商业物业供大于求
五大二线城市二手房价:郑州领涨 杭州领跌
08年北京二手房价涨幅将放缓 交易量有望破10万
北京二手房价飙升 部分区域均价比年初涨30%
武汉二手房价紧咬新房 部分地段相差不到千元
京郊二手房价涨幅大 老城四区成交均价高(附表)
5月上海二手房价上涨1.45% 出现量价齐升态势
二手房价高于新房 是正常还是反常?
图片新闻:
地震局发布余震预警 成都重庆大批市民外出避震[组图]
全国各地沉痛哀悼遇难同胞,一路走好![组图]
更多 >>

观察与思考
全球粮食危机与中国对策/ 中国经济博弈高油价
· 聚焦拉萨打砸抢烧严重暴力事件
· 中国推行大部制改革
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策及项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>