首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -胶济事故背后:济南铁路局可能被撤销 湖北崇阳警车撞人致3死4伤 -4月CPI今日见分晓通胀形势更趋复杂 -大力促销VS矜持涨价:京沪楼市走势略不同 房产个贷市场或变脸 -4月CPI下周公布 市场预期增幅8.5% 应补贴弱势群体应对经济拐点 -沪市十公司年报造假悬疑:信息披露该如何监督 超级散户今安在 -报告称女性农民工平均月工资比男性低200元 农民工儿童融入城市 -济南铁路局原副局长4-28涉嫌犯罪被拘 胶济线每3个月出1次事故? -东北米南下进广东 广州国产米价近期首降 黑龙江粮库大量亏空 -全国累计报告手足口病近25000例 34名患儿死亡 EV71未发生变异 -国际油价创126美元新高 纽约股市三大指数下滑 激化通胀预期
上海房价稳中有升 专家预计今年将涨5%~10%
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 05 月 12 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

尽管“抢到就是赚到”的时代已经过去,但易居房地产研究院公布的数据显示今年上海商品住宅供求关系依然偏紧。不管说是投资者推升了房价,还是房价催生了投资者,对于上海楼市而言,房价似乎总是“昨天”最便宜。上海房价整体不会大落,似乎已成为房产专家的共识。易居房地产研究员分析师傅琦认为,2008年上海房价将保持平稳微升的态势,预计今年房价上涨幅度将在5%~10%;成交量亦将保持稳定。《每日经济新闻》记者日前与21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平先生就上海楼市走势进行了一次对话。

房价呈螺旋形上升

NBD:对于2008年上海房价走势、成交量,您有怎样的判断?

张卫平:目前上海楼市已由自住需求支撑,不排除个别区域由于前期的价格虚高进行一定的调整,但结合外部经济环境等因素,上海楼市整体走势应该呈螺旋形上升。2008年将会出现两个显著趋势:一是保障性住宅将得到大力发展;二是房价涨幅将趋于稳定。同时二手房市场不会再出现“过山车”般的表现。

同时,由于目前刚性需求仍然比较旺盛,被短期抑制的需求,也会随着供应量的逐步放开和价格的趋稳而逐渐释放,相信成交量会逐步回暖。

当前市场并不缺乏资金

NBD:您认为今年房地产宏观调控是否会继续深入?重点将是什么?

张卫平:现阶段导致房地产投资上涨的原因,很大程度是由于流动性过剩、人民币升值带来的经济过热,由此带来原材料及人力成本价格的增长。

但事实上,当前市场上并不缺乏资金,而是有大量隐性或半隐性的资金游走,时机一到,它们就会出击楼市,从而推高房价。

如果上述分析成立,目前宏观调控的重点不单在楼市,而是整个资本市场,未来调控的方向与重点,将紧密依据国内经济走势的预期。

关注城市副中心

NBD:对于当前尚处于观望阶段的购房者而言,哪些区域的房源值得他们优先考虑?

张卫平:随着上海城市化进程的推进,众多类似于五角场城市副中心的区域正逐渐建设成熟。由于本身的生活设施配套建设完善较为快速,且房价与中心城区相比仍有一定优势,由此建议购房者不妨对以上发展迅速的区域加以考虑。

基础数据

建筑企业房屋建 筑 施 工 面 积10207.03万平方米。其中本年新开工面积1390.29万平方米,比去年同期增长18.9%。建筑企业房屋建筑竣工面积602.89万平方米,比去年同期下降5.2%,其中住宅竣工面积285.58万平方米,增长22.8%。

动态数据

1月份商品住宅成交78.1258万平方米,成交均价为11881元/平方米;2月份商品住宅 成 交 量 为29.7032万平方米,成交均价为12049元/平方米;3月份商品住宅成交量为102.4792万平方米,成交均价为12809元/平方米。

观点数据

2008年上海商品住宅潜在需求量将达3669.9万平方米,供应量(含租赁供应)总共为3340万平方米。2008年商品住宅供求关系依然偏紧,但房价将保持平稳微升的态势。(李丽)

来源: 每日经济新闻

相关文章:
地方政府最不愿意房价跌 "救市"或化解房地产调控
北京楼市疯狂促销十年少见 房价下跌论渐占上风
深圳房价连续3天跌破万元 六千炒房人被套 房地产毛利率逾30%
深圳房价连续3天跌破万元:继续探底还是转而回暖?
今年房价涨幅将大大低于2007年 拐点可能性不大
社科院:房价不具有整体走熊条件 住房结构将改善
茅于轼:大建限价房和经适房可能推高房价
北京一季度房价涨13.9% 四环内期房均价1.7万元
图片新闻:
胡锦涛给日本中华学校小学生讲解唐诗《静夜思》【组图】
杭州湾大桥引游客停车拍照 已开1300张罚单 面临安全考验(图)
更多 >>

观察与思考
全球粮食危机与中国对策/ 中国经济博弈高油价
· 中国推行大部制改革
· 08年公务员考试资讯/ 考研资讯大全
更多>>
中国发展报告
中国现代化报告—国际现代化 / 生态现代化 / 社会现代化 /科学发展报告
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>