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广州楼价跌租金涨 广州房协:楼市下半年将反弹
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 05 月 12 日 
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一个月仅仅成交一两套,这样的日子,已经让广州房产中介商们整整熬了7个月。短短7个月,买卖双方的博弈已经导致数百家门店全线关门。是继续僵持下去,还是双方退让?广州楼市像一只沉睡许久的蚕,等待破茧而出。统计显示,广州市中心城区商品住宅成交均价从去年10月开始一路下滑。尽管进入今年3月后市场开始企稳,但成交量与去年同期相比又萎缩了40%!经历了大半年的“熊市”后,广州楼市的现状如何?今后会是怎样的走势?《每日经济新闻》日前赴广州深入探访寻找答案——

在广州的采访中,记者发现几乎每家中介公司的门口都站着一名工作人员在招揽生意,只要记者一靠近店门,他们会立即迎上来殷勤招待。一些中介公司告诉记者,近日广州周边地区的房价仍在下跌,而像天河区、海珠区等中心城区,房价已趋于平稳,但成交量却在急剧萎缩。

中介公司楼价下跌租金上涨

合富置业顾问秦先生告诉记者,“广州这边就是买涨不买跌,去年这个时候生意很好做,买家只要看中了一般都会买,稍晚一步就很可能给别人买去。”在领着记者看天河北一带房子的时候,他表示,买卖双方目前都在观望,生意很难做,一个月能成交一两套就不错了。“业主往往要到心理价位才会卖,卖不掉就放着收租金,用出租的收益还银行贷款。所以自去年10月以来,该区域抛出的房子非常少。”据介绍,广州房屋租价不断上涨,天河北附近的一套单身公寓已经从去年的2500元涨到了2800元至3000元。

房产协会今年将呈高位趋稳态势

而据广州房地产协会预测,“平稳中有微升”将是2008年楼市的主要态势。具体来说,2008年上半年是调整期,限价房将唱主角,价格呈下降趋势,下半年开始将进入平稳期,价格会有所反弹。

据分析,2008年房价存在下跌的诱因和空间,但决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变,调控政策有利于让目前过热的楼市降温、调整,但仍难以逆转既有格局。所以价格会上下浮动,但绝不会大起大落,更不会出现所谓的雪崩。该协会初步预测:2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在每平方米9000元至15000元。

具体讲,上半年政府推出的限价房将成为市场的主旋律和风向标,购房者选择空间大了,对比度更清晰了,等待情绪加重了。这样,多数企业的在售楼盘很难出现波澜壮阔的火热场面,取而代之的是风平浪静,波澜不兴。而且这种局面肯定会持续一段时间。

下半年开始,限价房销售将更完善,随着时间的推移,企业与购房者的博弈都已身心疲惫,届时可能出现由双方博弈转为双方退让,使市场活跃起来,价格也会有一些升幅。

该协会表示,随着“市场的归市场、保障的归保障”的楼市二元管理的落实推进,“双紧”政策(紧缩银根、紧缩地根)和保障政策的执行,2008年房地产市场在转型中调整前行或可期待:供求趋于平衡、结构渐趋合理,价格走向平稳,预期转向理性。“在动态平衡中有理由看好楼市。2008年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势。”

基础数据

人口:2007年末,全市常住人口1004.58万人。

房屋供应量:2007年全年,全市商品住宅竣工面积达674.85万平方米。

动态数据

2008年第一季度,广州商品住宅的整体成交均价逼近9500元/平方米水平,向上提升了接近1000元/平 方米。3月份成交均价9316元/平方米,基本与上月相同。

2008年第一季度的签约量约6000套单位,与去年同期过万套签约单位相比减少40%。

观点数据

天河区楼价去年达到广州全市各区最高,此后价格出现明显波动。今年2月份,该区房价降幅居全市之首,一手住宅均价为10385元/平方米,与今年1月份的单价15615元相比下降了5230元,降幅高达33.5%;但进入3月,均价回升至12095元/平方米。(张娟娟)

来源: 每日经济新闻

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