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广州二套房贷政策悄然生变 银行官方矢口否认
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 03 月 24 日 
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只要第一套房贷款已经结清,再贷款买房将视为第一套房处理?近期,北京、上海、深圳等地区均传出二套房贷政策松动的消息。记者近日在调查中发现,广州多家银行的第二套房贷政策也在悄然生变。

记者从满堂红、中原地产等房产中介获悉,对于第一套房贷款已结清且出售,再买第二套房可按第一套房贷政策执行,而多家银行也表示,只要结清第一套房贷款,贷款买第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放贷待遇。

多家银行已“松动”操作

去年央行银监会第二套房贷政策出台以来,明确已采用商业贷款买第一套房,不论是否已经结清贷款或已出售,如再贷款买第二套房将执行首付四成、贷款利率上浮10%的新政。

对此,市民颇有怨言,认为该项政策太过刚性,打击了普通老百姓“以小换大”的正常需求,银行业内也早已传出希望在楼价攀高局势有所缓和的情况下,能够放松放贷条件。

昨日,记者致电多家银行客服中心,多家银行工作人员告诉记者,如果第一套房已经还清贷款,再贷第二套房可按房价的70%提供贷款。某股份制银行有关工作人员告诉记者,对于申请贷款买第二套房的情况,贷款成数最高不超过六成,但是只针对首套房未结清的借款人,已还清贷款并且无论是否出售,再买第二套房都将按照第一套房处理,一般可贷到七成,如果住房面积为90平方米以下的一手搂,还可贷到八成。

当记者以客户身份向中原地产进行咨询时,有关工作人员也表示,银行信贷的确较紧,对于第二套房想贷到七成款的话,只要把第一套房卖掉,并且向银行出示第一套房贷还清证明、第一套房出售发票、还税证等证件,才有可能向银行申请优惠。他透露,目前四大国有银行都有可能向这类人群提供贷款。

满堂红、合富置业等地产中介也透露,通过房产中介向银行申请的贷款数量较大,再加上与银行的“熟人”关系,只要第一套房已还清,第二套房贷到七成没问题。

改变购房用途也可享优惠

其实,对于普通老百姓的正常换房需求,银行与中介已有“曲线救国”的方式进行解决。记者在岗顶的兴业银行某支行踩点发现,只要将“买房用途”改为“公司周转用途”,二套房依然可以享受优惠利率和首付三成的规定。该银行工作人员告诉记者,”如果已有一套房,想再贷款买第二套房,只需在贷款用途上更改为‘用于公司周转’等字样,再由工作人员提供一套公司资料。借款人只要准备好个人资料,即可变相享受首付三成、贷款利率不上浮的优惠。”

据悉,目前政策规定,银行对于二套房贷款执行首付四成、贷款利率上浮10%的规定,但对于公司经营性贷款,则可执行首付三成的规定。该银行工作人员还透露,由于目前银行放贷困难,因此对于那些住宅楼盘较新、质量较好、借款人半年内流水账资金充裕、还款能力强的借款人,我们可以采取等同一套房的优惠条件进行放贷,但条件要求比较苛刻。

中行回应:否认第二套房贷政策松动

对于第二套房贷市场松动的情况,银行官方渠道则矢口否认。中行广东省分行有关负责人表示,银行严格按照相关规定受理住房贷款业务,实行全省集中审批和定期核查制度,不存在房贷松动的情况。民生、招行等有关负责人也指出当前没有得到二套房贷政策松动的消息。

记者获悉,某银行日前召开专门会议,对于此前出现的房贷松动情况将予以书面文件的形式进行规范,即对于第一套房贷款结清并出售再买二套房的情况,将明确按第二套房处理,执行首付四成、利率上浮的政策,而此前则按第一套房处理。

招行广州分行有关负责人指出,目前楼价并没有得到很好的控制,监管部门信贷从紧的政策不会改变,第二套房贷政策短期也很难松动。业内人士分析认为,信贷放松将有可能引发炒房者的资金再度流向房市,从而推高房价,这是宏观调控政策所不期望看到的。

回顾:央行第二套房贷政策

已采用商业贷款买第一套房,不论是否已经结清贷款或已出售,如再贷款买第二套房将执行首付四成、贷款利率上浮10%的政策。(袁峰 乔倩倩)

来源: 信息时报

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