观点交锋 看不出大跌可能

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，从宏观层面上看不出中国房地产有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市场，因此，并不排除某些区域房价出现下降的可能性。

她认为，如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，而以往各地频出的高价拍地情形在2008年也将不存在。

预期已发生逆转

中国社科院金融研究所研究员、地产名嘴易宪容表示，各楼盘近期的营销方式，以及目前房地产市场的多种迹象表明，房地产市场预期正在发生逆转。他认为，中国房地产市场的价格一定会回归理性。

房价涨幅将趋缓

中大恒基不动产营销公司副总经理余旭认为，由于2007年上半年各楼盘销售价格涨幅较大，因此现在打折优惠所需资金均在涨幅之内，也就是由购房者自己埋单。

他表示，就此认为2008年是楼市“拐点”年为时尚早，只能说与2006年和2007年相比，2008年北京房价涨幅将趋缓。

余旭表示，4月前后是传统的新项目集中入市开盘期，随着供应量的大幅增加，预计商品房销售情况也将逐渐回暖。

今年房价必将回落

北京联达四方地产经纪公司董事总经理杨少峰表示，2008年是楼市“拐点”年，房地产行业将重新洗牌。目前各楼盘打折只是刚刚开始，接下来形势将更加严峻。

他认为，中国当前的房地产供求关系被扭曲，房价、土地价虚高，说明房地产存在泡沫迹象。而2008年的房地产市场，由于政府宏观政策调控、购房者持续观望，再加上4、5月份各项目将加大供应量等综合因素的影响，房价必将回落。