中国房地产业月度运行报告全文(2007年11月)
一、房地产开发投资增幅上升
1.土地开发情况
自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2006年以来的下降势头。1-11月，本年土地购置面积34031万平方米，同比增长15.5%，增幅较去年同期提高20.7个百分点。1-11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积2.14亿平方米，同比增长8%，增幅明显低于去年同期水平。
2、房地产开发投资增速加快
自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。今年1-11月，全国房地产开发完成投资21632亿元，同比增长31.8%，增速比去年同期提高7.8个百分点，高出同期固定资产投资5个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21%。
其中，国有及国有控股投资3399.68亿元，同比增长28.8%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的16.1%下降为15.7%。
3、中部地区投资增速高于东部和西部地区
2007年1-11月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到13326.93亿元、4095.86亿元和4209.098亿元，同比分别增长26.9%、40.3%和40.6%，西部地区投资增长最快。
从各地区的房地产投资增长情况看，1-11月，全国31个省(区、市)中有19个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是吉林、内蒙古、河北、四川、河南、广西、新疆、湖南、安徽、福建等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，吉林增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到78.3%。
4、各类用途的房地产投资增速均较去年同期加快
分用途看，住宅完成投资同比增长33.7%，增幅同比提高5.3个百分点；占房地产开发投资的比重为71.4%，同比提高1个百分点。其中，经济适用住房完成投资同比增长31.7%，占住宅完成投资的3.2%。办公楼投资同比增长21.4%，增幅比去年同期加快1.2个百分点；商业营业用房投资同比增长19%，增幅比去年同期加快2.6个百分点；其他投资同比增长36.8%，增幅比去年同期提高25.6个百分点。商品住宅投资和办公楼投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。
今年1-11月累计，办公楼和商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为71.4%、4.3%和10.7%。
二、房地产开发资金来源充裕，定金及预收款增速继续回升
2007年1-11月，全国房地产开发企业累计到位资金32043.04亿元，同比增长40.8%。其中，定金及预收款同比增长32.9%，但由于前期增速下降，其占房地产资金来源的比重由去年同期的29.8%下降到28.2%，下降1.6个百分点。
今年1-11月，国内贷款同比增长32%，较前三季度加快0.9个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的20.3%下降至19%。
面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年1-11月，利用外资同比增长71.9%，利用外资总额539.17亿元，其中外商直接投资425.57亿元。
三、市场需求旺盛，供求矛盾比较突出
1-11月，全国商品住房竣工面积2.73亿平方米，同比增长8.5%，增幅比去年同期下降0.4个百分点；销售面积5.5亿平方米，同比增长32.3 %，增幅比去年同期上升19.7个百分点,其中，现房销售面积1.48亿平方米，同比增长15.6 %，增幅比去年同期上升24个百分点;期房销售面积4.01亿平方米，同比增长39.7 %，增幅比去年同期上升14.2个百分点。与此同时,商品住房空置面积继续下降, 11月全国空置商品住房5766万平方米，同比下降14.2%，降幅较上月加快0.9个百分点。
四、11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月低0.8个百分点。
1、新建商品住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高1.6个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月低0.9个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨2.9%、12.8%和13.5%，环比分别上涨0.2%、1.0%和1.3%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、宁波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、长沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南宁16.1%等；环比涨幅较高的主要城市包括：西安4.2%、海口3.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。
2、二手住房销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低1.0个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括: 深圳19.7%、襄樊19.4%、乌鲁木齐14.5%、杭州14.0%、宁波13.5%和北京12.0%等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌4.2%、大理4.2%、兰州2.9%、襄樊2.9%和丹东2.7%。
3、非住宅商品房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.7%、7.5%和5.2%。
五、11月份“国房景气指数”为106.59同比上升2.67点
11月份，“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。
房地产开发投资分类指数为104.53，比10月份上升0.11点，同比上升3.07点。1-11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%。住宅完成投资15440亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资693亿元，增长31.7%。
资金来源分类指数为107.93，比10月份上升3.03点，同比上升4.63点。1-11月份，全国房地产开发企业资金来源为32043亿元，增长40.8%。其中，国内贷款为6098亿元，增长32%；利用外资539亿元，增长71.9%；企业自筹资金10272亿元，增长38.5%。
土地开发面积分类指数为98.04，比10月份上升0.42点，同比回落3.49点。1-11月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积2.14亿平方米，增长8%。
房屋施工面积分类指数为105.54，比10月份下降0.10点，同比上升2.78点。1-11月份，全国房屋施工面积21.66亿平方米，增长23.0%。其中，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%；办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%；商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。
商品房空置面积分类指数为111.97，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。(国家信息中心经济预测部撰写)
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