为何要设定家庭资产门槛？

防止两类人群“浑水摸鱼”限价房申购设定家庭资产净值

根据昨天公布的北京限价房两个文件，2008年申购限价房的北京市民除了家庭收入、住房面积等标准外，家庭资产净值还须符合一定条件，即家庭人口在3人及以下的家庭，家庭总资产净值须不超过57万元；而家庭人口在4人及以上家庭，家庭总资产净值不超过76万元。有关部门负责人表示，设定家庭资产净值门槛，是为了限制两类人“浑水摸鱼”购买限价房。

据介绍，申购限价房家庭收入计算指全部家庭成员的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入；家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。“上述的两类人士，一类是拆迁户，一类是文艺界等人士。”该负责人解释，有的拆迁户虽然家庭年收入、住房面积等都符合限价房申购标准，但可能拆迁得了上百万，完全有能力购买商品房；而有的文艺界人士比如演员，可能前几年演了几部作品，收入上百万甚至上千万，现在在家休息。要严禁这两类人士浑水摸鱼购买限价房。

外地人缘何不在申购之列？

限制户籍和单身申请人年龄“事出有因”

“为什么外地人不能申请北京限价房？”“为什么单身申请人年龄须在30岁以上？”这两个问题也是昨天市民针对新公布的限价房政策反响比较强烈的。

对此，有关部门负责人解释，考虑到北京作为一个人口众多的特大城市的承受力，北京限价房政策限制了供应对象，四大申购条件———户籍、收入、住房和资产中，北京户籍成了第一“门槛”。建设部有关住宅专家昨天对此评价认为，“这是必要的，不仅是考虑到城市的承受力、城市的竞争力，也是出于引进人才的考虑，真正的人才，北京市政府会考虑给予他户籍，他还是能够买到限价房，能享受到北京市民待遇的。”

而对于单身家庭申请人年龄须满30周岁这一限制，陈刚副市长在北京两会期间关于政策性租赁房的介绍则是对此最好的解释。根据陈刚副市长当时的介绍，北京市政府并不鼓励所有的人都通过买房解决住房问题，30周岁以下的刚参加工作不久的年轻人今后可以通过政策性租赁房来解决住房问题。

哪些家庭能够优先摇号配售？

三类符合条件家庭优先摇号配售轮候配售还实行“三年有望”政策

根据限价房的有关政策，各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。“在摇号配售的过程中，我们还根据以人为本的原则规定三类家庭可以优先摇号配售。”市建委有关负责人解释。

根据规定，符合限价房申购条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：一，解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；二，家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；三，已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。

尤其需要强调的是，此次出台的限价房政策对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，实行“三年有望”政策，即对这样的家庭，按规定，区县住房保障管理部门可为其直接配售。