猜想　6

三大板块，将成大热？

关键词：新区蹿红

2008年楼市热门板块将集中在金沙洲、科学城、珠江新城三大板块。

金沙洲板块集中了恒大·御景半岛、万科四季花城、万科中粮金域蓝湾、中海金沙湾，这些楼盘都是有实力的开发商开发的产品，在品质上和小区整体规划上都相当有竞争力。此外，金沙洲还有保利西子湾和中海限价房两个限价房项目。因此，产品有限价房、普通洋房、江景洋房、联排别墅、独立别墅，还有新社区，可以说，几乎可以满足所有买家的需要，因此可以预测，金沙洲必然成为2008年关注度非常高的热门板块。

科学城板块和金沙洲板块的情况有些类似。科学城有保利香雪山、林语山庄新一期、万科城等，此外还有龙光和万科两个限价房项目，也就是说，科学城也是集中了限价房、普通洋房和别墅等多种产品。此外，科学城的供货量也很值得期待，仅龙光和万科两个限价房项目，总货量就超过4000套。因此，科学城在明年的关注度必然很高。

珠江新城也是一个焦点。据初步统计，珠江新城明年上市的有合景泰富的领汇、凯旋新世界新一期、方圆集团的月岛、保利的108公馆、珠光新城御景、保利心语新一期等一大批楼盘，就算保守估计，珠江新城2008年的推货量也至少超过2000套。这个数字已经足以吸引人，再加上珠江新城得天独厚的CBD定位，因此，无论是自住买家，还是投资客，明年都必然紧紧盯住珠江新城的一举一动。

猜想　7

二手业主，抛售惜售？

关键词：扛

二手业主惜售还是抛售，完全是看楼市是走旺还是走哀。如果楼市走旺，业主当然惜售，等卖个更好的价钱；如果楼市下滑，业主就会跟风抛售，希望物业不要在自己手里“贬值”。但这只是常规下的反应。如果联系起国家一系列的调控政策来看，在2008年，二手业主如果惜售，所面临的压力将会更大：一方面是连续加息给按揭家庭所带来的沉重压力，另一方面是《物业税》、《遗产税》的可能出台所带来的心理阴影，再加上楼价在宏调之下忽高忽低，这都让二手业主忽然发觉，手里的物业可能是升值的元宝，也可能已经变成一个烫手山芋。

再进一步来看，对于投资客而言，一定是逐利而去，如果楼价下跌，手里的物业无利可图，他们当然会选择越早抛售越好；即使楼价没有下跌，但是上涨的幅度不足以支撑加息之后的额外支出，他们还是会选择抛售。而对于普通的换房族而言，原本计划贷款买新楼，原先的房子并没打算出售，但是现在“第二套房贷”标准出台，首付提高，利息加重，这也促使部分业主不得不抛售原有的物业，才能达到“小换大、旧换新”的目的。由此可见，在2008年，二手业主抛售的可能性大于惜售。文／记者　郝婧羽

猜想　8

小步快跑，仍会加息？

关键词：频率

业内专家认为，今年连续6次加息，使加息“小步快跑”的态势已经形成，并且会保持一定的惯性。过热的经济形势、从紧的货币政策，使2008年的加息预期仍然强烈，而加息幅度，也有可能作相应的提升。

对于目前过热的经济状况，有专家用了大人教育自家小孩来比喻，不希望下手太重，最好能小小教训一下就改正。但小孩比较顽劣，家长教训完一次，只短暂地收敛，然后变得更加万劣。家长忍无可忍之下，只有不断地出手教训。中山大学岭南学院财政税务系主任林江就认为，因为要考虑到经济不能硬着陆，所以只能采取“小步快跑”的加息方式。当这种方式形成之后，会保持一定的惯性，2008年，至少是2008年上半年，利率依旧会“小步快跑”。

不过，从紧货币政策的出台，央行方面必须有所表示，2008年的小步的步幅有可能加大。今年12月25日起，存款准备金率就上调了1个百分点，比之前九次0.5%的比例，提高了一倍。同为金融调控手段的存款准备金率幅度的提升，使“家长出手加重”、2008年加息幅度提高变得无限可能起来。

至于明年快跑的次数，业内专家表示仍要看明年的各项经济指标而定，但如果今年累积加息的效果在明年显现，加息的幅度又有所提升的话，跑的次数可能会比今年有所减少。对于未买房的市民，明年加息如果使房价大幅下降，是好事，如果加息房价继续上升，则是坏事；对已买房的市民来说，则刚好相反。

猜想　9

上市浪潮，继续疯狂？

关键词：A股H股

今年第三季度，房地产市场出现两个有趣现象，一个是11天内，远洋地产、SOHO中国、奥园相继在香港联交所挂牌上市；另一个是华远地产借壳上市方案未获通过。在2008年，这样的态势仍有可能会延续：除了部分房企回归A股外，内地房企将继续借道香港上市。

2007年，内地房企到香港上市的达到7家，掀起内地房企香港上市的高潮。2008年，这一势头可能会更高涨。目前已计划明年及之后上市的房地产企业，单广东地区就有9家，其中广州就有恒大、美林、方圆、时代、珠光地产、光大这6家，这几家计划上市企业里，又以香港上市为主。有投资咨询公司的负责人认为，只要内地继续对房地产调控，明年内地房企到香港上市的势头就不会变。

今年在香港上市的房地产企业，首次出现了募集资金超100亿港元的纪录，并且连续出现了3家，9月底10月初短短11天时间，就出现了两家。这是极大的利多消息，一方面会吸引更多内地房地产企业到香港上市，也会诱使企业将募集资金额度提高。利空的消息是，9月底二次房贷政策出台后，市场开始出现调整的信号，市场出现有价无市局面，销售持续低迷，致使房地产股持续走绿，并且一些大庄家的资金开始撤离地产股。一向转变很快的投资机构，9月、10月还叫散户买入地产股，也开始出现短期调整的说法。无论在H股还是A股，明年上市是否还能出现超多少倍认购、冻结多少资金的盛况，实在不容乐观。文／记者　张秀钦(张秀钦博客,张秀钦新闻,张秀钦说吧)

猜想　10

产品创新，营销多样？

关键词：挠头

早在2005年楼市刚开始上升的时候，《大腕》就告诉了商家：“一定得选最好的黄金地带，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他按上……做地产的口号是，不求最好，但求最贵。”没想到，经过两年打磨，商家全做足了最后的8字真言。但明年，看来是不行了。

不久前，一位商家问另外一个商家，你害怕宏观调控吗？你害怕大量限价房和中小户型上市吗？商家回答说，害怕呀。你想，政策一出，买家又等，加上那么多一样的东西集中在一起上市，我们做营销的，不多死几个脑细胞肯定不行。那你们打算怎么办？还能怎么办，人家送花园，我就送露台送阳台啊；人家70平方米做三房，我就70平方米做两层啊；人家送装修，我就送装修加全部家私电器啊；人家卖环保概念，我就卖节能概念啊……天无绝人之路，产品做得与众不同，那么精明的买家肯定要选中一个来买。所以，明年要卖楼，要不产品最好，要不价格最低。