中国房地产业月度运行报告全文阅读(2007年8月)

一、房地产开发投资增速仍处于较低水平

1.土地购置面积增速扭转了2006年以来的下降势头

自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2006年以来的下降势头。1-8月，本年土地购置面积2.43亿平方米，同比增长15.2%，增幅较前7个月提高2.5个百分点，较去年同期提高19.4个百分点。1-8月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.62亿平方米，同比增长15.3%，增幅虽然仍明显低于去年同期水平，但比今年前7个月提高了4个百分点。

2、投资增速继续回升

自2006年以来，房地产投资增速总体上有所回升。今年1-8月累计，全国完成房地产开发投资14276.75亿元，同比增长29%，增幅比去年同期加快5个百分点，高出同期固定资产投资2.3个百分点。房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重达21.4%。

其中，国有及国有控股投资2261.16亿元，同比增长24.9%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的16.4%下降为15.8%。

3、中部地区投资增速高于东部和西部地区

2007年1-8月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到8890.53亿元、2664.1亿元和2722.12亿元，同比分别增长24.1%、39.3%和37.1%，中部地区投资增长最快。

从各地区的房地产投资增长情况看，1-8月，全国31个省(区、市)中有16个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是吉林、内蒙古、福建、河南、湖南、河北、新疆、广西、四川等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，吉林增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到86.9%。而上海房地产开发投资同比下降6.3%。

4、各类用途的房地产投资增速均较去年同期加快

分用途看，住宅完成投资同比增长30.9%，增幅同比提高1.7个百分点；占房地产开发投资的比重为71.2%，同比提高1个百分点。其中，经济适用住房完成投资同比增长28.8%，占住宅完成投资的3.1%。办公楼投资同比增长24.9%，增幅比去年同期加快8.7个百分点；商业营业用房投资同比增长20.3%，增幅比去年同期提高4.5个百分点；其他投资同比增长28.5%，增幅比去年同期提高18个百分点。商品住宅投资和办公楼投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

今年1-8月累计，商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为71.2%、4.4%和11.1%。受增速加快的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的2.9%提高到3%。这有利于解决广大中低收入居民的住房需求。

二、国内贷款增速略有回升，定金及预收款增速继续加快

2007年1-8月，全国房地产开发企业累计到位资金21997.58亿元，同比增长35.1%。其中，定金及预收款增速继续快速增长。1-8月累计，定金及预收款同比增长28.7%，较前7个月加快8.5个百分点，但由于前期增速较低，其占房地产资金来源的比重由去年同期的28.2%下降到26.9%，下降1.3个百分点。

今年1-8月，国内贷款同比增长26.4%，较前7个月加快5个百分点。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的22%下降至20.6%。

面对紧缩性的金融调控政策，房地产开发企业努力拓宽融资渠道，利用外资步伐加快。2007年1-8月，利用外资同比增长65.9%，利用外资总额371.08亿元，其中外商直接投资284.64亿元。

三、房屋竣工面积稳定增长

1-8月，全国房屋施工面积19.03亿平方米，增长22.7%，增速较前7个月提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积14.94亿平方米，增长23.7%。房屋竣工面积2.08亿平方米，增长10.1%，增速比前7个月略有上升。