2008年对房地产市场的信贷调控不仅是总量控制，季度审核，更重要的是利率上浮

刚刚结束的第九届中国住交会的论坛上，北京华远集团总裁任志强就以“今年冬天比较冷”作为他的演讲开场白。

不过房地产业的冬天或许只是刚刚开始，明年新的调控还将席卷而来。近日《财经时报》就从相关部门获悉，2008年银行针对房地产贷款，不仅会从总体上收紧个人和开发商的贷款发放总量，更重要的调控措施在于，银行将提高贷款利率的标准，上浮幅度大约在10%左右。

总量控制

今年3月，中国人民银行研究局副局长张涛在公开场合指出，房地产企业50%以上的资金来源于银行信贷。

出于对银行贷款的高度依赖，房地产企业自然非常关心银行在政策方面的各种变化。近日一位国有房地产企业负责人向《财经时报》透露说，他们已经了解到，明年银行对房地产企业发放的贷款总额将缩减50%左右。

针对上述消息，记者试图向“地产大佬”任志强进行求证，他表示目前还没有听说这样的说法，“但可以肯定的是，在中央经济工作会议上确定从紧的货币政策以后，一定会出台一系列类似的调控政策”。

记者致电房贷发放“大户”中国建设银行总行，一位内部人士表示，在目前国家宏观调控的形势下，他对这个缩减比例一点都不觉得意外，“一般银行加强控制首先都会从总量上进行着手”。

而民生银行深圳分行的一位负责人也表示，明年房贷整体的资金供给量下降已成为不争的事实。

节奏放缓

在证实房地产企业贷款的供给量会被缩减的同时，《财经时报》从中国建设银行总行了解到，明年银行除了会对房地产企业的贷款在总量上加以控制外，还会严格地控制贷款的发放节奏。

根据今年各家银行的中报显示，多家银行的存贷比都已逼近了监管的上限，其中中信银行人民币存贷比为73.69%，民生银行为72.2%，个别银行的存贷比当时甚至已经超过了75%的监管红线。而从贷款总量来看，今年前8个月的新增贷款达到2.54万亿元，超过了中国银行业监督管理委员会(简称银监会)全年2.5万亿元的调控目标。

年底之前，由于贷款额度已经基本用完，大部分商业银行贷款额度紧张、甚至无钱可贷的状况也成了公开的秘密。民生银行深圳分行信贷部张先生就表示，由于无钱可贷，目前他们几乎停止了向房地产企业发放贷款。

而造成这种情况的主要原因就是今年商业银行普遍贷款增长过快。在监管部门严控年内贷款增长超标，以及采取连续上调存款准备金率等系列紧缩措施下，紧缩政策的累积效应开始显现。

针对这种情况，上述建设银行人士明确表示，银监会对明年各地商业银行房地产企业的贷款额度的控制不仅会更加严格，而且将由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度来确定并发放房地产企业的贷款。

利率上浮不限10%

除此而外，《财经时报》从中国农业银行天津分行信贷部了解到，针对银监会从信贷监管的角度提出控制发放贷款的要求，明年银行对房地产企业的另外一个调控思路就是从开发贷款的利率着手，即房地产企业的贷款利率会在基准利率的基础上进行一定的上浮。

这一消息得到了中国农业银行总行相关人士的证实，“我们目前初步提出的方案是，上浮比例可能会在10%—20%之间”.而民生银行深圳分行的前述人士也透露说，由于准备金率提高，银行放贷规模受到限制，民生银行出于控制风险和提高收益的双重考虑，他们内部已经计划将房地产企业的贷款利率提高10%—20%。

由此可见，明年房地产开发贷款的浮动利率将至少会提高10%。

据了解，近期银监会相关负责人士将在全国各地检查今年房地产调控政策的具体落实情况。由于政策的执行效果未有最后的定论，因此明年房地产企业贷款利率的上浮标准还将依据此次的调查结果来确定。

一位银监会的负责人透露说，房地产企业贷款总量和利率调整的最终方案，将会在春节以后推出。