京城房地产市场终于开始“入冬”。上月我市新盘开盘均价跌破15000元/平方米，出现六个月以来的首次下降。

记者今天上午统计来自市建委公示的预售信息，并结合中大恒基等房地产经纪公司的数据发现，我市11月共计45个项目开盘销售，这些项目的开盘整体均价为14966元/平方米，比10月的新盘开盘均价15324元/平方米低了358元。

京城房价半年来首次下降

这是继10月京城楼市新盘单价首次突破15000元后的一次回落，也是开盘均价在持续六个月的高速增长后的首次下降。

另外，根据市建委官方网站公布的销售情况看，对于有成交记录的开盘项目，成交均价为14292元/平方米，这要低于同期整体开盘均价14966元/平方米，且两者相差近5个百分点。这显示出京城楼市存在“有价无市”的现象。

专家解析

两方面因素导致房价下降

北京师范大学教授董藩上午接受记者采访时认为，京城房价半年来首次下降，主要是决定房价上涨的供需矛盾在11月得到缓解：10月期房销量在下降，表明需求在减少；而开发商申领销售证的数量却在增加，商品住宅项目入市速度在加快。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，房价下降主要的原因是新增项目多为五环外的项目。10月，五环外项目数占总供应量的一半，而11月这一比例提高了8个百分点。

赵晨明认为，11月我市商品住宅成交面积为166.8万平方米，而新增开盘面积为107.7万平方米，虽然供不应求的局面得到缓解，但还没有扭转，因此未来房价还存在上涨压力。

京城部分楼盘变相打折

根据记者统计市场公开销售信息后发现，本市不少楼盘出现打折和变相打折情况。

位于清河小营的TheHouse、位于顺义的金汉绿港、东三环的合生国际花园等项目，都打出96折优惠的招牌。

其中合生国际花园的销售人员还称，该项目新近推出25000元/平方米的特价优惠，若按其目前公布的均价27500元/平米计算，每平方米要便宜2500元。

位于清华大学附近一个新盘，起价21000元/平方米，其中包含了每平方米1000多元的装修费，而且如果一次性付款可以打99折。

还有的楼盘近期打出赠送“全套品牌家具家电”、“高档极品家庭厨房电器”的广告，甚至赠送“20年物业费”，折算下来也能优惠数万元。