[核心阅读]几天前，潘石屹在高盛某次会议上发表了一通言论，大意是说，2008年无论是对中国经济还是对房地产市场的发展都不是顶点，而是一个高速增长大周期的起点。

2008年不远，对2008年国内经济走势的种种猜测、判断也很多，对房地产市场趋势的分析无疑是其中最受普通老百姓关注的问题之一。今年楼市的表现肯定超出了很多人的预料，价格上涨速度如此之快，消费需求如此之强烈，都刷新了此前的纪录。在这样的背景下，明年的楼市竟仍是起点而不是顶点吗？潘的说法显然会遭到很多普通购房者的反对。

请注意，他说的是“房地产市场”，当然，其中肯定包括房价，但价格不是房地产市场的全部，判断市场趋势我们还应该注意这些因素，比如供求关系、投资渠道、政策环境，显然这是一个非常复杂的问题，也很值得探讨。

价格之争：房价会不会持续走高？

[现象]本周一，杭州透明售房网上主城区商品房交易均价是13328元/平方米。对这样的价格购房者已经有些麻木，事实上，今年以来杭州主城区鲜见低于12000元/平方米的交易均价。不仅仅是杭州，国家发改委最新公布的数字是，10月全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，已经创下了2005年以来单月涨幅最高的纪录。明年房价会不会继续涨？

杨轶清(浙江工商大学浙商研究中心副主任)

借一句现在同样热门的股市术语：“明年的楼市还会是一个牛市。”因为基本的供求关系没有变化，一是明年土地供应不可能会比今年有大幅度的增加；另外，购买力的供求关系没有变化，今年杭州市毕业大学生有二十万人，杭州的一手房也就两三万套，远远不能满足新增的购买力；还有就是人民币增值预期尚未改变。

吴强(坤和建设集团副总裁)

我认为杭州的房价会是稳中有升。从企业的微观角度上分析，今年整个生产资料价格抬得非常高，比如地价，而且拿地的都是一批大企业，有实力抵御风险；与此同时，有一批企业可能是从其他行业进来的，国家的宏观调控政策对它影响比较大，它初期开盘的价格可能会比周边的楼盘更加理性一点。在上述两个因素的互相抵消下，整体来说明年楼价基本持平或者稍涨。

郑浩(浙江正达置业股份有限公司董事长)

房地产整个市场的发展有非常客观的市场规律，房价的升或者降跟市场的需求密切相关，跟政府的土地供应密切相关，跟宏观调控政策密切相关。从明年形势看，我想浙江沿海地区的房地产价格增长幅度应该会有大幅度的下降。

供求之争：市场需求会不会减弱？

[现象]从全国总量来看，今年城镇住宅的竣工面积在增加，问题是住宅面积增加的速度远远赶不上需求增加的速度。理性地说，年轻人买房应该渐进式消费，买不起时先租房、买不起大房买小房，但是价格涨幅过快，年轻的购房者也希望能一次到位，而父母们看到价格上涨也急着为子女买房。在多重因素下，明年需求是否仍会持续旺盛？

安安(网友)

毫无疑问，明年的需求量会减少。前几年市场的发展已经解决了相当大一部分家庭的住房需求，而目前的房价可以说是抑制了普通购房者的改善性需求，这对市场的需求总量来说是一个减法。再加上政府正在进行的两项措施，一是控制面积，增加单位土地上的供应套数；二是增加廉租房、经济适用房等保障性住房的供应量。对供应总量来说这又是一个加法。或许这些保障性房源的增加不会对商品房市场产生正面冲击，但对购房者的心理影响肯定会有，对市场需求的分流也会有一些。所以即使明年市场供应的绝对量不增加，相对量也会多起来。

丁先生(房产节目主持人)

几年前我们常常拿地价、成本来分析，后来发现房价实际上跟成本没有什么关系，在市场经济的条件下肯定是供需关系决定房地产市场的价格。但是供需关系非常难以分析，购房者的需求到底是多少？就杭州的情况来看供给是很清楚的，拍了多少土地出去，可供应量是多少。但需求量很难估计，假设大家都知道房价不会上涨，那么你需要的面积是多少？很多人回答说基本上是100平方米；但如果告诉你房价还会继续涨，你就会觉得500平方米都嫌少；如果告诉你房价会下跌的话，50平方米都会嫌多。所以供求关系会怎么变化还得看市场的大环境，看购房者心理预期的变化。