二手房成交下降贷款增量高位回落

今年9月下旬，银监会和人民银行联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求银行业对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，第二套房贷首付比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍。面对住房贷款新政，温州的房地产市场开始出现明显的变化。

房贷新政下的温州房市

随着房产信贷政策的调整，温州市区二手房交易量逐月回落。据温州市房屋交易产权登记管理中心对温州市中心区———鹿城区二手房实际成交套数统计，9月1日至18日，实际成交为502套，比8月份同期减少了62套，从9月下旬开始，每周交易量降至200件以下，日均交易量在40件左右。进入10月份，该区二手房每周交易量更降至150件左右，日均交易量在30件左右，较七八月份日均60件左右的成交量下降了一半左右。

自8月份以来，此前温州市区坚挺的房价开始松动，其中以大套型住宅价格回落最为明显，高龄二手房价格也出现下滑。据房产中介公司反映，一些此前被高估、上涨幅度较大的楼盘，如今每平方米价格下降已达2000多元；10年左右的高龄二手房降幅也在千元以上，区域性的房价调整相当明显。据该市城调队统计，8月份温州房屋销售价格环比上涨1.0%，9月份环比上涨0.6%，10月份环比上涨0.3%，房产价格指数呈现逐月回落。

今年8月以前，温州全市银行业个人住房贷款均保持较快增长，截至8月末，全市个人住房贷款余额306.66亿元，比年初增长22.45%，同比提高6.93个百分点；月度增量逐月上升，8月份增加12.76亿元，为前9个月以来的增量峰值。但受到房贷新政策调整的影响，9月份个人住房贷款增量高位回落，比8月份少增0.93亿元。据温州市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，10月份鹿城区每天房屋抵押数已下降至80多件，较上半年300多件房屋抵押数，下降了近80%左右。

社会各界反应房贷新政

房贷新政的出台，对规范房贷市场起到重要的作用，为及时掌握市场各方对房贷新政的反应，温州银监分局对此进行了快速调查。

调查显示，在房贷新政出台之前，温州部分银行按照审慎经营的原则已收紧了房贷业务。新政的出台进一步明确了有关政策，对促进银行房贷业务的健康发展，提高运行质量，降低房贷风险具有重要意义。同时，也为银行调整房贷政策提供了政策依据。因此，大部分银行持积极态度。他们认为，新房贷政策对银行房贷要求提高，虽然会将一部分客户挡在门外减少了业务量，但利差的加大会在一定程度上弥补银行收入损失。与此同时，大部分被调查银行也对“第二套房”的界定提出了疑问，因为无论是依据房贷申请人的“婚姻状况和配偶信息”，还是“贷款用于购买第几套住房的相关信息”尚无统一明确的政策标准。目前，温州银行业金融机构除浦发银行、兴业银行和民生银行对“第二套房”做出以户为单位为明确界定外，其它各家银行都没有对此做出进一步的界定。另外，部分被调查的银行，对不断加息背景下的房贷新政实施后可能增加的房贷违约率表示担忧。

调查发现，以往主要靠银行贷款的中小型开发商，由于房贷新政对市场的压缩导致资金压力加大，对自身发展前景不再看好。部分有实力的大开发商虽然表示对政策有所预计，但也感压力，他们表示更担心以后更加深入的调控政策，特别是政府对囤积土地、囤积房源行为的严厉打压。因此，开发企业之间的优胜劣汰和兼并重组将在所难免。