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未来三年房价每年上涨30%? 地产商豪赌地王时代
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 05 日 
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直击中国各地房价

地王豪赌:赢则房价年增30% 输则股民遭殃

地价迅速膨胀,新拍土地价格与当下房价持平甚至超过房价的现象在今年屡见不鲜。地产商在大肆圈地的同时,也使自己陷入“赌徒”式的险境

■2005年9月,富力地产在广州繁华区开发的楼盘售价每平米7000元,2007年9月,富力地产在广州郊区的项目,仅地价就达每平米1.87万元

■土地储备大量消耗,土地供应严重不足,这种显见的供需失衡,促使开发商将拿地作为第一要务,地王纪录也随之不断刷新

■地产上市公司是圈地主角,股市则成为“地价——房价——地价”循环上升的放大器

■“地王”们若是赌赢了,未来三年的房价,将以每年30%的速度增长。若是输了,风险将从开发商、购房者传导到资本市场。

从11月1日开始,一部关于土地出让金缴纳的新规定——国土资源部“39号文”,正式施行。

按照这一规定,今后,房地产商只有缴清全部土地款,才能拿到土地证,进入后续的开发、销售环节。“缴一部分,盖一部分,回笼一部分资金”的“借鸡生蛋”的房地产开发模式将成为历史。

业界普遍认为,对今年一路飞涨的地价和房价来说,“39号文”的出炉堪称“釜底抽薪”:巨大的资金压力会让房地产商在拍地时放慢节奏,这有望最终卡住房价的脖子。

今年初以来,迅速膨胀的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花,在许多地方每平方米楼面地价已经越过万元,并且纪录还在不断刷新。所谓的“楼面地价”,是指分摊到每平方米建筑面积中的土地成本。统计数据显示,今年前九个月,全国土地价格比去年同期上涨了12.8%。

2005年9月,30岁的项红在广州繁华的滨江东路附近,买入了富力地产开发的一套房子,时价每平方米7040元。眼下,同一地产商在一墙之隔开发的新楼盘,每平方米售价已经飙升至16500元起,而年初这个数字还只是12000元左右。

更让人咋舌的是,今年9月,富力地产以每平方米18729元的楼面地价拍下广州白云山畔的一块土地,白云山位于广州的郊区。

诸如富力这样的“地王”今年并不罕见,9月、10月,成都、广州、青岛等地的土地价格再次被香港九龙仓、广州富力、北京中海等刷新。地价在飞升,但地产商们之间争夺土地的战争却没有结束,反而愈演愈烈,值得注意的是,“地王”的桂冠往往落入房地产上市公司的怀抱。

地产商们是在透支未来、豪赌明天,还是先知先觉地对未来房价走势做出正确预估?“地王”们若是赌赢了,未来三年的房价,将以每年30%的速度增长。 光大证券房地产行业分析师赵强测算说,在楼面地价等于周边房价的情况下,每年30%的房价上涨才能保证三年后10%的盈利水平。

若是输了,风险将从开发商、购房者传导到资本市场。“我还想在这个行业里做十年以上,所以不希望这种不健康局面持续下去,我们担忧的是后续的购买力。”天津泰达集团旗下的南京新城置业副总张立刚对南方周末记者说道。张立刚曾服务于顺驰,顺驰曾以拿地手笔之大、价格之高、速度之快而闻名业界,但最终由盛转衰。

来源: 南方周末
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