较7月份涨了71元;预计9月房价继续稳定;近9成为本地居民购买
试验区”概念刺激房价上涨的因素逐步减弱。昨日(5日),重庆市国土房管局公布了主城8月商品住房价格,均价为3123元/平方米(建筑面积,下同),较7月份3052元/平方米的成交均价上涨了71元,涨幅为2.3%,显示出涨幅已经趋缓。
数据还显示,1-8月主城区商品住房成交均价2950元/平方米,同比增长7.9%。
9月房价趋于稳定
受到“试验区”概念的刺激,7月份重庆主城商品住房不仅创造了248.52万平方米的天量成交数据,比去年同期的销售整整翻了一倍多,而且成交均价比6月份上涨了150多元。
但数据显示,房产价格逐渐正趋于稳定。据了解,6月下半月主城的房产价暴涨了7.8%,7月比6月涨了5.2%,而8月涨幅降到2.3%。
业内人士称,6月份由于试验区概念,受个别开发商的恶炒,加上部分外来投资者的搅动,引起了部分市民的恐慌性购房,从而造成了房价上涨。七八月份随着开发商推盘力度加大,以及政府打击开发商捂盘惜售、违规放号等政策显效,市场供求趋稳,房价自然也就趋稳了。9月份预计有40多个新盘推出,因此主城房价继续稳起问题不大。
区县市民渐成购房主力
1-8月,主城区商品房成交面积大幅度增长72%。
在购房者中,区县市民在主城购买房产比重逐渐提高。1-8月,主城区商品住房销售中,本市居民购房面积占89.1%(其中,主城区占47%,区县占42.1%),市外购房者购房面积占10.9%。区县居民购房面积占比与去年同期相比提高18个百分点,市外购房者购房面积占比与去年同期相比提高2个百分点。
数据显示,1-8月主城商品住房供求结构大致保持了平衡。从供应看,新批准上市预售商品住房中,价格在3000元/平方米以下的占61.2%。从需求看,商品住房消费中,价格在3000元/平方米以下的占60%,供应与消费结构仍以普通商品住房为主。(聂玉虎)
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