昨(5日)日,“我爱我家”总部下发通知到各门店,为避免因提高首付而导致客户无力承担、最终撕毁合同的事件发生,要求在10月1日前尽快办完需要贷款客户的过户和贷款手续。来自建行、工行信贷部门的消息显示,虽然目前还没有收到提高二手房首付的具体时间表,但不排除提高二手房首付的可能性。
记者了解到,昨天已有不少在中介公司登记买房的客户接到电话,获悉10月1日后将有可能提高二手房贷款的消息,其中买小户型首付提高至4成的可能性最大。同时,记者从“我爱我家”副总经理胡景晖处得到证实。“与我们公司合作的13家金融机构中,有多家银行表示将要提高首付比例。”胡景晖解释说,“给所有门店下发提高首付的通知是为了让客户对政策变动有准备。尤其是已经签约的客户,我们打算在月底前帮他们完成过户和贷款手续,以防10月1日后,有部分买家因无力承担提高后的首付款而放弃购房计划。”
建设银行东四支行房地产金融信贷部工作人员告诉记者,虽然还没有接到正式通知,但不排除会提高二手房首付的可能性。他说:“贷款成数的变动不会只是某家银行的行为,一定会涉及所有银行,目前南方城市有的已开始实行。”工行工作人员表示,北京还没有接到具体实施表。
“我爱我家”劲松门店工作人员介绍说,目前一套二手房最高能贷到评估价的8成,即首付款只付两成,此外加上税费、中介费等费用,一般60万元的房款首付要准备近30万元;如果减少贷款成数,那同样买60万元的房子首次费用要多支出5%至10%。该工作人员介绍说。一位从事多年房地产中介的专业人士预计,本月二手房的成交量会快速提升,主要是提高首付预期成为经纪人促成交易的契机,一些买家会因为政策的不确定性而加快买房速度。该人士透露:“上个月底经济适用房的过户量就增加了不少,就是‘9月1日后经济适用房停办贷款’的传言增添了买卖双方的成交信心。”
截至记者发稿前,中大恒基金融部、链家地产金融部负责人表示,他们均未接到二手房首付贷款变动的正式文件。
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贷款买房首付、利率或将差别对待
胡景晖分析认为,目前银行收紧房贷政策,主要是打击房地产市场上的投机行为。“对于真正有购房需求的买房人,政策不会一刀切。目前进行的房屋普查工作一旦完成后,包括公安局、房管局、银行等相关部门的信息联网后,很可能会对贷款买房首付、利率进行差别对待,对买第二套房的消费者采取高首付和高利率的政策,对多次购房者或将采取不贷款政策,这个政策将对房地产市场的影响更大。”(记者 王丽娅)
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