图为上海市区新建商品楼盘（图片来源：新华网　张明摄）

一期楼盘分数批开盘预售，每批房源只有几十套，一开盘就摆出“房源有限、要买请早”的姿态……目前这类在上海房地产市场上屡见不鲜的情况将被杜绝。记者昨日（3日）获悉，按照最新的预售规定，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘(不超过3万平方米)必须一次性申请预售许可证。业内人士称，这是防止开发商捂盘最具实质性的一招。

据悉，根据新规定，开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过上海房屋土地资源局有关部门检查，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。

记者了解到，通过分批申请预售许可证的方式来控制楼盘销售进度，是目前各家开发商普遍实行的行业潜规则。

一些开发商在给楼盘定价前往往会将首批数十套房源提供给市场，根据市场销售情况来决定后期房源的定价，造成房源紧俏现象。

目前很多楼盘每次开盘供应量都很小，往往一抢而空，而购房者等到下一批开盘时，却发现销售价格已经上了一个台阶。因此，开发商分批上市导致的一个后果就是，区域房价随之不断抬升。（刘秀浩）