专家称，开发商以这样的高价拿地，实际上已经把未来几年的发展潜力都透支了

昨天，杭州市公共资源交易中心以一场激烈异常的拍卖，把杭州8月份的“地产盛宴”推向了高点——7个地块，超过40万平方米的土地当天均被开发商收归囊中，土地出让总价达到56.36亿元。

业内人士称，加上明天迎来的一场拍卖大战，8月份参与杭州土地市场拍卖的资金或将超过100亿元。

楼面价最高达9688元/平方米

昨天出让的地块均位于杭州近郊区，总面积为642亩、42.8万平方米，其中37号、38号地块均位于西湖区转塘镇，地理位置十分邻近，这两地块的住宅(设配套公建)用地部分面积达到154.11亩，另有38号地块还有6.61亩的分摊商业用地，与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目，该项目曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米。

此前,业内有观点认为，眼光长远的房地产商应该会看好转塘地块的面积、位置和周边的环境，但该地块在配套、人气等诸多方面还有不足，几年里暂时看不到大热的势头，“竞争不应该太激烈”。

37号地块的拍卖结果还是让开发商大跌眼镜——在经过31轮的激烈竞争后，该地块被金都房产集团以11亿元拿下，楼面价9688元/平方米——与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目，曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米，同样在该地块附近的一个在售楼盘，价格只有7000元/平方米左右，显然，“地王”的纪录又一次被刷新。

随后出让的38号地块，在经过4轮的竞拍后，金都房产联手慧盈房地产投资有限公司，以6980元/平方米的楼面价格拿下了上述地块。

其余5个地块的拍卖也同样竞争激烈，34号、39号、40号、41号和42号地块成交价分别达到9.16亿元、3.8亿元、3.2亿元、15.4亿元和6.7亿元，其中楼面价最高的为9020元/平方米，最低的为4262元/平方米，而这些价格，几乎都逼近乃至超过了周围在售房产或二手房的价格。

未来土地价格亦升亦降？

杭州某房地产公司一位副总经理拍卖后接受《第一财经日报》记者采访时表示，37号地块的火热程度超出了大家的预料，“业内对转塘地块的普遍心理预期是在7000元/平方米左右的楼面价”。她认为，人气不足是目前该地块最大的问题，但“该地区未来五年的后市发展前景非常好”。

“开发商以这样的高价拿地，实际上已经把未来几年的发展潜力都透支了。”浙江工业大学一位专家说，随着银行紧收贷款，这样的疯狂举动不会持续太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出让价格应该会逐渐回落到正常的价位”。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授的观点似乎与此相反，他认为，杭州土地市场近几年还将持续供不应求的趋势，开发商们饥渴的现状，会让土地市场的争夺相当激烈，“由于人民币升值和经济快速增长带来的一系列效应，目前的楼市实际上已经进入了一个新的上升周期中”。

今年1~6月份，杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地,总占地面积约2867亩；7月份，杭州出让的土地也达到近1700亩，而2006年1~6月份，杭州市国土资源局仅挂牌推出437亩土地。从总量上看，今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。（宗新建）