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百亿热钱杭州竞标土地 楼面价最高每平米近万元
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 30 日 
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专家称,开发商以这样的高价拿地,实际上已经把未来几年的发展潜力都透支了

昨天,杭州市公共资源交易中心以一场激烈异常的拍卖,把杭州8月份的“地产盛宴”推向了高点——7个地块,超过40万平方米的土地当天均被开发商收归囊中,土地出让总价达到56.36亿元。

业内人士称,加上明天迎来的一场拍卖大战,8月份参与杭州土地市场拍卖的资金或将超过100亿元。

楼面价最高达9688元/平方米

昨天出让的地块均位于杭州近郊区,总面积为642亩、42.8万平方米,其中37号、38号地块均位于西湖区转塘镇,地理位置十分邻近,这两地块的住宅(设配套公建)用地部分面积达到154.11亩,另有38号地块还有6.61亩的分摊商业用地,与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目,该项目曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米。

此前,业内有观点认为,眼光长远的房地产商应该会看好转塘地块的面积、位置和周边的环境,但该地块在配套、人气等诸多方面还有不足,几年里暂时看不到大热的势头,“竞争不应该太激烈”。

37号地块的拍卖结果还是让开发商大跌眼镜——在经过31轮的激烈竞争后,该地块被金都房产集团以11亿元拿下,楼面价9688元/平方米——与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目,曾经创造了转塘区块的最高楼面价4620元/平方米,同样在该地块附近的一个在售楼盘,价格只有7000元/平方米左右,显然,“地王”的纪录又一次被刷新。

随后出让的38号地块,在经过4轮的竞拍后,金都房产联手慧盈房地产投资有限公司,以6980元/平方米的楼面价格拿下了上述地块。

其余5个地块的拍卖也同样竞争激烈,34号、39号、40号、41号和42号地块成交价分别达到9.16亿元、3.8亿元、3.2亿元、15.4亿元和6.7亿元,其中楼面价最高的为9020元/平方米,最低的为4262元/平方米,而这些价格,几乎都逼近乃至超过了周围在售房产或二手房的价格。

未来土地价格亦升亦降?

杭州某房地产公司一位副总经理拍卖后接受《第一财经日报》记者采访时表示,37号地块的火热程度超出了大家的预料,“业内对转塘地块的普遍心理预期是在7000元/平方米左右的楼面价”。她认为,人气不足是目前该地块最大的问题,但“该地区未来五年的后市发展前景非常好”。

“开发商以这样的高价拿地,实际上已经把未来几年的发展潜力都透支了。”浙江工业大学一位专家说,随着银行紧收贷款,这样的疯狂举动不会持续太久,“到今年年底或者明年初,杭州的土地出让价格应该会逐渐回落到正常的价位”。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授的观点似乎与此相反,他认为,杭州土地市场近几年还将持续供不应求的趋势,开发商们饥渴的现状,会让土地市场的争夺相当激烈,“由于人民币升值和经济快速增长带来的一系列效应,目前的楼市实际上已经进入了一个新的上升周期中”。

今年1~6月份,杭州国土资源局共挂牌推出36宗土地,总占地面积约2867亩;7月份,杭州出让的土地也达到近1700亩,而2006年1~6月份,杭州市国土资源局仅挂牌推出437亩土地。从总量上看,今年上半年的推地量是去年同期的6.6倍。(宗新建)

来源: 第一财经日报

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