奥运会带热了场馆周边房产。记者 胡雪柏 摄
随着奥运会的临近,周边配套的日益完善,奥运场馆周边的项目价格也开始水涨船高。据记者调查发现,奥运场馆周边房产,比北京其他区域涨幅要高出10%左右。亚奥区域由于场馆多,房地产项目最多,价格上涨也非常快,涨幅也最高。另外,石景山、五棵松体育场、大学区场馆附近的房价上涨速度也很快。顺义区多为别墅,价格也较高,公寓项目价格也有一定比例的上涨。
亚奥板块 在售项目均价约18000元
作为本次奥运会的主会场“鸟巢”所在地,这里有承载着游泳、跳水、花样游泳等项目的国家游泳中心———“水立方”,还有承载竞技体操、蹦床、手球等比赛的国家体育馆。
据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示,目前该区域在售项目和2007年底前将入市新项目共有20个。其中预计年底前入市新项目有5个,预计均价为17000元,年底前预计入市新盘以公寓为主,仅保利·香槟花园1个为普通住宅项目。预计入市新项目中,除媒体村外,均为大户型楼盘。而目前该区域在售的15个项目中,目前在售均价为18020元,经过半个月的时间,目前该区域的整体商品房销售价格已上涨2%,其中个别楼盘销售价格上升较快,如融域8月初销售均价为16000元/平方米,现尾房销售价格已涨到18000元/平方米。公寓项目仍占据了绝对主力,另外有5个普通住宅项目和1个别墅项目在售。其中唯一的1个别墅楼盘由于其产品的稀缺性,加上在此区域的唯一性等优势,上涨幅度较大,在售的四期独栋、双拼别墅产品从年初的均价35000元到目前在售价格50000元,涨幅近50%,该项目销售时间已有3年,目前还有最后一期独栋项目预计在今年内上市。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析,在奥运概念的火爆热炒下,奥运商机带给亚奥地区及其辐射效应很明显,将来的成熟生活居住区域概念是大家都认可的。奥运会为该区域的建设做了全方位的提升,也使该区域成为全国乃至全世界的核心关注焦点,对高档楼盘的需求也较多,导致公寓楼盘的比例较大。
石景山五棵松 在售项目均价为13750元
石景山老山自行车馆是2008年场地自行车项目的比赛场馆,与五棵松篮球馆一起构成了京城西边奥运场馆阵地,也是位于奥林匹克公园之外最主要的比赛场馆,赛后还将成为包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施等,以及作为公共服务的配套商业设施,成为满足西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。
目前在售两个项目销售均价在13750元左右。茂华璟都会为公寓项目,而远洋山水为普通住宅项目。另外,今年年底至2008年预计还将有一个公寓项目鼎城和一个限价房项目金顶阳光入市。
不过,目前石景山区住宅供应处于青黄不接的境地,可供购房者选择的楼盘已经较少,除了个别尾房项目,年内能形成供应的楼盘也不多,预计年内在售楼盘单价上涨的趋势很难控制,上涨幅度将比其他区域更加明显。随着明年几块限价地块的入市、各因规划延迟入市的楼盘的建设,这一情况才能有望得到改善。
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