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全国房价进入新一轮上升通道 中西部狂飙突进
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 20 日 
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国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示,今年二季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒:今年以来,房地产价格又现加快上涨势头。

六七月份,本是楼市交易的传统淡季,但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示,数年调控之下,房价未见低头却又抬头,并且,涨幅比以前明显加快。种种迹象表明,房价进入了新一轮上升通道。

全国房价逐月走高

从整体看,全国房价在大幅普涨,行情逐月走高。

对今年前6个月公布的调查数据对比分析发现,全国70个大中城市房屋售价1至7月份同比分别上涨:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%。其中,新建商品住房售价涨幅更大,前7个月同比分别上涨:6.1%、5.9%、6.0%、5.3%、6.6%、7.4%、8.1%。

4至6月的数据凸现当前房价运行的新动向:一是涨幅加速放大。二是大多数民众所必需消费的品种———普通住房,售价涨势惊人。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快,价格上行趋势强劲。

上半年房价的演变趋势则是:1至4月,房价涨幅还在5%至6%之间徘徊,进入5月,涨幅升到6%以上,到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。

中西部“狂飙突进”

从局部看,中西部地区房价加速“补涨”,多个城市甚至领涨全国。

今年前6个月,在房价超过全国平均涨幅的“领涨”城市中,中西部地区所占比重均在四成以上,而去年同类数据不足三成。

这一中西部城市房价狂飙的趋势,在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。尤须值得警惕的是,像北海这样的二线城市,在今年前6个月中,竟有4个月领涨全国,新建商品住房保持在同比15%以上的涨幅,其中4月份甚至达23.6%。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中,中西部占了3个,乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨1.7%以上。

这预示着,房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象,而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。

东部强烈弹升

从效果看,以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区,今年以来房价反弹强烈,又创新高。

统计数据显示,6月份国家发改委调查的70个大中城市中,位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨11.3%、宁波8.5%、杭州6.9%。上海尽管同比数据涨幅不高,但环比明显上涨0.7%。这说明,长三角房价的上涨趋势已非常明显。

在上海,市场信息反映,3月份以来,新楼盘开始大面积调高售价。5月份后,房价涨幅加快,且上涨区域不再限于中心城区,连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

长三角楼市既是全国的风向标,又是调控的样本———2005年下半年起房价曾率先回调。眼下,这一区域房价的强烈弹升,从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影:现已连续4个月领涨全国、连续17个月同比涨幅超过10%,6月份达15.9%。

此外,6、7月份历来都是楼市的销售淡季,眼下却反季节升温,这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期,种种迹象表明,房价进入了新一轮上升通道。

 

来源: 东方早报

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