我一直强调,在目前,房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足,在需求一定的情况下,供应就决定了市场的价格。
从中国目前情况来看,一线城市、二线城市、三线城市在房价的暴涨问题上,都是一样的,都是因为土地供应不足。而二线城市和三线城市的房地产是中国房地产市场的新兴市场,新兴市场的特点是利润率高、风险大、规则不是很清晰。但是,随着中国经济的发展,用不了几年时间,二线和三线城市的房地产一定会发展起来,同时市场规范和销售规模也会随着放大。
近期焦点网发布了12城市楼盘涨幅榜,全国各地的房价在近一年多的时间内加速上涨,有的楼盘从2006年1月至今涨幅高达200%;在北京,单价在15000元/平方米以下的普通住宅中,有的涨幅超过100%。日前建行研究部的报告也指出,如果政府不出台更有针对性的调控政策,下半年房地产价格将加速上涨。
我认为,房地产的价格主要是取决于过去两年时间里土地的供应量,要扭转目前地价和房价暴涨的根本办法,就是增加土地的供应和拿出未来可以供应土地的办法来。因为从市场上来看,土地的供应转换成房子的供应,需要一到两年的时间,这一两年的时间一半是政府的审批,另一半是房地产商规划和设计的时间。有些城市出现了囤积房子不销售的现象,根本原因还是认为未来土地供应一定会不足,房价还会上涨,在这种预测下,才出现这样的怪现象。而消除这种怪现象的办法也只有一条,就是增加土地的供应。
在过去的一两个月时间,许多大房地产公司,包括香港地区的房地产公司,都在不断地坐飞机从这个城市飞到那个城市,参加土地的“招拍挂”,同时,土地的价格也不断创出新高。我在媒体上看到政府有关部门在增加土地的供应量,并列出了许多计划数字。
其实,土地的供应与市场上彩电、猪肉的供应是完全不同的,因为土地是不动产。比如在新疆供应土地对北京是不会造成影响的,同样,在北京的密云、门头沟增加土地的供应量,对市中心的房价也不会造成多大的影响,所以我们研究土地供应计划,不能仅看一个总的数字,而要看这些土地分布在什么区域,这些土地的用地性质是什么,是商铺、写字楼、住宅、双限房、经济适用房还是政府建的廉租屋?
政府提出新的、可以实施的土地供应计划,使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡,就会抑制地价不断创新高,房价不断创新高的局面。(作者为SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁)
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