像一匹脱缰的烈马,中国房价一路狂奔。
更不可思议的是,面对越来越强硬的宏观调控措施,中国楼市却一次次创出价格新高:
北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜中,最贵楼盘近每平米5万元,而排名前20名的楼盘中,每平米均价都在2万元以上,前30名中,最便宜的也在18000元以上;
据深圳市国土资源和房产管理局统计,截至6月21日,深圳楼市均价为15487元/平方米,关内新盘均价已经突破2万元/平方米,稍微高档一点的项目都在向三四万元/平方米靠拢,而在罗湖区,最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗;
上海市的房价更是惊人,“汤臣一品”曾以11万/平方米的价格让世人瞩目,而在上半年上海十大热点楼盘的排行中,均价达到2万元以上的楼盘就有3个。其中,财富海景花园的二手成交均价达到近6万。
房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。
国家统计局的最新数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,如北海上涨15.5%,南京上涨11.3%,石家庄上涨9.4%等。
按京沪等地的市中心商品房均价18000元/平米计算,这个数字可能是一个工薪家庭一年的正常开销费用,也可能是目前大多农村家庭一年的总收入。但在中国的一些大都市,它只能买到1平米的房子。
但最要命的问题还不在于此,人们更关心的是:房价是否已涨到了顶?房价还会涨吗?房价上涨的动力是什么?哪些人为的外力助推了房价的上涨?
有人曾让地产大腕任志强预测房价的走向,他回答说,“从历史上看,房价永远都将是上涨的。”这是典型的房价上涨“有理”论;但也有人主张房价上涨“无理”论,典型代表就是自2001年以来不少人倡导的房地产泡沫论。但面对愈调愈涨的房价,很多人也不得不承认:这是个坚硬的泡沫。
有人说“存在的就是合理的”,那么,疯狂的楼市背后有哪些合理成分?但也有人说,“上帝也会犯错误”,那么,中国楼市错在何处?
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