国家发改委昨日公布的最新数据显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比5月高0.7个百分点。深圳、北海、北京三地房价同比涨幅分别为15.9%、11.8%、9.5%,位列前三。记者调查后发现,近一个月来,京城有近10个项目大涨了约2000元/平米。
深圳房价最为疯狂
国家发改委和国家统计局的统计显示,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨7.4%;二手住房销售价格同比上涨7.8%;非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%。
其中,房价涨幅第一的深圳的新建商品住房销售价格、二手房价涨幅分别为13.9%、16.1%,排在了第二和第一的位置。除了整体房价涨幅第三,北京地区在新建商品住房销售价格、二手房价涨幅中则均列第四,同比涨10%和9.4%。
上海房价走势相对温和,整体房价同比上涨了1.2%,新建住房价格同比涨0.9%,二手房则涨1.5%。值得一提的是北海的房价三个指标分别涨了11.8%、15.5%和9.9%,位列第二、第一和第三。
京城多个楼盘7月暴涨
进入7月以后,京城楼市价格由上半年的持续上涨,突然进入了下半年的暴涨阶段,部分项目售价出现大幅飙升。记者粗略统计的数据显示,有近10个项目在一个月内上涨了2000元/平米左右,有些项目甚至上涨了3000元/平米。
从发改委昨日发布的统计数据来看,今年6月份北京新建商品房平均涨幅为10%。而记者调查的6月到7月北京多个楼盘的实际价格涨幅已完全超过了此比例。
6月底入市的石景山纯新盘茂华·璟都会,由璟公阁和璟公馆两大组团组成。开盘时璟公阁均价12000元/平米,璟公馆13000-15500元/平米,比样板间开放时预计的价格贵了1000-2500元。
截至7月15日,石景山区主力大盘之一远洋山水三期销售均价9858元/平米,而当天亮相的远洋山水三期远景阁23号楼,均价达14000元/平米。据了解,目前石景山区域在售楼盘均价约10000元/平米。
7月上旬,位于马连道的茗筑突然把价格从10000元/平米提至12000元/平米,此前该项目的售价在10000元/平米稳定了近半年。6月30日开盘的中关村酒店式公寓中湾国际 由当时的均价16000元/平方米,涨至现在的19000元/平米。
此外,位于朝阳公园东板块的泛海国际居住区 6月份售价为18000元/平米,7月骤然提高到21800元/平米。昨天,该项目有关人员告诉记者:“21800元已经是老黄历了。现在有栋楼的售价已经达到24500元/平米。”
同样位于朝阳公园附近的万科东第 ,此前该项目由期房预售许可证转换为现房房屋所有权证,期间销售价格由16500元/平米直接蹿升至现在的20000元/平米。
楼盘涨得快卖得也快
记者在调查中发现,价格上升比较快的项目也是近期的热销楼盘。茂华·璟都会的璟公阁组团开盘不到一个月即售罄。另一个京城楼市房价快速上涨的“带头大哥”泛海国际居住区,虽然一个月价格上涨近4000元/平米,但北京房地产交易管理网的数据显示,从6月15日到7月15日,该项目热销141套。
“北京主要城区的房价有点走上海的价格路线了。”中原地产华北区域总经理李文杰表示,目前北京城区房价上涨的幅度非常快,而郊区则相对缓慢。这和两年前的上海楼市有些相似,城区的供应逐渐减少,房价快速上涨,而定价权掌握在开发商手里,开发商可根据销售情况随意上调售价。 本报记者 张学冬 殷洁 张晓玲 李静睿
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