南京市房产局今天公布的6月份房价让很多担心房价快速上涨的市民都松了口气。每平方米5000元上下的均价比5月份首次下降了3%，而就在5月南京房价还因为上涨了9.2%位居全国房价涨幅第6位。

6月份，南京全市商品房成交均价降到了每平方米5085元，减少了180元；其中商品住宅成交均价只有每平方米4889元。而具体的房价秩序整顿措施就是南京刚推行一个多月、在全国率先出台的“一房一价”限价措施。具体来说，就是物价部门根据现阶段房地产开发成本加上8%的合理利润，再给房产商5%的浮动空间，从而确定的售房价格必须在窗口明示。

南京市房产管理局副局长 闵一峰：开发商给了一定的限定幅度以后，不允许企业在较短时间范围内的反复启动、异动房价。

（记者：那如果房产商不执行会有处罚措施吗？）

我们有各部门的联动处罚措施。比如说我们对他的销售行为采取处罚，比如说物价部门对后期的开发价格停止审批。

然而，行政限价只能解决房价快速上涨的燃眉之急，确保房产市场稳步发展还是要从增加中低价位房源供应入手。南京市房产局调查发现，从去年底到今年5月份全市房价上涨较快的主要原因就是同期土地开发和房屋上市量减少，使房地产市场的供求比例从1：0.78扭转为1：1.2。为此，南京市在今年前5个月就投放了全年住宅土地供应量近六成。

南京市房产管理局副局长 闵一峰：今年上半年的土地供应已经比去年增加了80%，同时我们改善了土地的供地方式，由过去的毛地和净地相夹杂来供应，现在基本上要求改为净地供应，缩短房地产开发的供地时间，减少开发周期。

所谓净地就是已经完成拆迁可以直接用来开工建设的土地，仅此一项就能减少6到11个月的拆迁周期，而土地闲置一年就要处罚、闲置两年必须收回政策的严格执行，使南京房产市场的供求比例在6月份再次恢复到平衡状态。年内，南京市还将大幅提高90平方米以下的小户型，比例将达60%以上。