随着2008年北京奥运的临近，奥运板块、奥运商圈焕发出新的生机。与此同时，受奥运效应影响，奥运场馆周边区域二手房价格上涨幅度明显超过了其他区域，居北京之首。

我爱我家对奥林匹克公园周边“奥林春天”等项目与位于其他区域的项目做了监测和对比，结果显示，目前奥运村周边二手公寓价格上涨幅度较为明显，今年6月，每平方米同比上涨了600-900元。此外，奥运村周边二手房租金上涨也很迅速。

以奥林匹克公园附近的“奥林春天”为例，去年6月该项目二手房价格为10600元／平方米，今年6月则已上涨至11500元／平方米，上涨非常明显。同样以“奥林春天”为例，去年6月该项目96-112平方米户型二手房租赁价格是2700-2800元／月，今年则已上涨为3300-3600元／月。

另据链家地产统计，今年上半年北京二手房成交39500套，相比去年同期的37200套上涨幅度为6%。总体成交量小幅上扬，但100万元以上二手房成交量却出现飙升，今年上半年，100万元以上二手房成交量同比上涨了35.7%。分区域来看，今年上半年，与奥林匹克公园紧邻的亚运村区域是百万元二手房成交最多的区域。传统二手房成交活跃的核心区域CBD与中关村，此次只能屈居百万元以上二手房成交量第二和第三位。

链家地产推出的年中报告认为，之所以亚运村区域百万元二手房成交活跃，主要得益于以下三个因素：第一，作为京北高档住宅区域之一，与安贞、和平里等以公房居多的区域不同，亚运村区域以二手商品房为主，而且二手公寓众多，房源放量充足；第二，该区域供需比在1∶2.5左右，需求旺盛；第三，5月该区域均价已经达到10000元／平米左右，使得百万元以上的二手房占到了总成交量的25%，比全市的平均水平高出十个百分点，区域百万元二手房呈现有价有市的态势。该地区典型小区有澳林春天、世纪嘉园、健翔园、慧忠北里、澳林PARK等。

我爱我家专业人士分析，奥林匹克公园周边交通情况日渐良好，随着奥运会的临近，交通的规划将令此地交通更为顺畅，4号线、10号线一期(含奥运支线)将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的5号线在多个地点交叉并形成换乘站，交通将极其方便。这使奥运村周边的公寓备受人们关注，升值潜力将会进一步增大。另外，对奥运村周边二手房租赁市场来说，也是空前的利好。