开发商捂盘将受严惩 新楼盘限10日内发售

在深圳的某些地区，楼价已经超越了其对岸香港楼盘的价格，深圳楼价直逼香港已是不争的事实。对此，深圳再出重拳严打哄抬楼价者，开发商捂盘也将受到严惩。

记者从深圳有关部门获悉，深圳市国土、工商和物价管理部门日前已联合发布通知，深圳将采取措施进一步规范商品房销售行为，严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为，促进房地产市场健康发展。即未获预售证禁止内部认购、内部登记、办理VIP卡认购书使用全市统一示范文本严禁“炒卖楼花”，新盘必须在10日内公开销售，而且必须明码标价。

通知要求，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为，禁止发布项目销售广告，禁止收取任何预定性质款项；取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。“深圳市国土房产局房源公示系统”中待售的房源，不得无故拒售。

商品房项目必须明码标价。房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后开始售房时，必须在售楼处醒目位置悬挂或张贴《商品房价目表》，并在“深圳市国土房产局房源公示系统”中明示价格。

房地产开发企业与购房者签订的“认购书”、“房地产买卖合同”，应使用全市统一的示范文本，并通过“深圳市一手房网上销售系统”下载，不得使用手写文本。“认购书”、“房地产买卖合同”签订后，不得随意变更或解除。

严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房及其他不符合销售条件的房屋。

从事二手商品房销售的房地产经纪机构应尽快完成二手商品房明码标价工作。包括：应当向消费者明示楼盘名称、户型、朝向、装修情况、建筑面积、单价和总售价等相关内容，同时应在其营业场所的醒目位置标示中介服务费和其他相关收费的收取方式、收费比例或收费金额。

该通知中还称，内部认购、内部登记、办理“VIP卡”这些做法，人为地制造楼盘紧俏氛围，推动房价上涨。为严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为，各房地产开发企业、房地产经纪机构必须严格按照法律法规的规定从事经营活动，违者将依法处罚。(16B2)记者：　　　【记者胡嘉莉深圳报道】