首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -上海世博会呈现两大创新亮点 动迁工作获99%以上动迁居民支持  -广州决定收回80宗闲置土地 坚决打击囤积 下半年房价将加速上涨 -今年洪灾直接经济损失525亿元 因灾死亡652人 陕西洪灾致16人死 -上半年我国大中型钢厂实现利润翻番 下半年钢价不会有大回落  -沪深股市低开高走 沪指站上4400点 两市总市值逼近20万亿元 -《优抚对象医疗保障办法》8月1日起实施 优抚对象可享受3项优待 -3月末我外债余额$3315.62亿 黑石大跌 国家汇投公司亏损5亿美元  -5油企获首批原油经营资格 民企可经销成品油 高额投资成门槛 -上半年全国单位GDP能耗降2.78% 社科院称GDP应控制11%内 -中国今年第六次上调存款准备金率
上海7月楼市已现乏力 9070项目单价令人担忧
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 07 月 13 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

上海全市优质房源可售量大幅下滑,是导致7月以来成交量下滑的主要原因。至今,开发商涨价的势头并未见停止,抬高的报价还将于未来一段时间在成交数据上体现出来

佑威&天天房展网研究中心的数据表明,7月以来的成交量持续下滑,“高烧”了一个春季的楼市已现乏力之势。

统计数据显示,本周(7月5日~11日)上海共成交商品房(不记动迁、配套房,下同)63.85万平方米,在上周下滑4.8%的基础上,本周又下滑了10.2%,但还是远高于今年以来的每周平均水平。外环外优质房源经过6月的热销之后,全市优质房源可售量大幅下滑,是导致7月以来成交量下滑的主要原因。

房价相对低廉的外环外成交量下滑。低价房源成交比重的下降是平均房价上升的主要原因,但今年普遍出现的开发商上调报价,且逐步在成交数据上的体现也是不可忽视的原因之一。至今,开发商涨价的势头并未见停止,抬高的报价还将于未来一段时间在成交数据上体现出来。

其中,最受市民关注的商品住宅市场表现得更为剧烈。本周,商品住宅成交量下滑到52.6万平方米,且在这批成交房源中,很难看到新盘的身影,而是原先热销楼盘的后续房源支持了大量需求。如此数据不得不令人担忧未来房价的走势。

从市调数据来看,大部分项目都把开盘日期推到9、10月份。这可能会加剧7、8月份优质房源的紧缺度,使得楼市的总成交量进一步下滑,到9、10月这些房源和“90/70”房源一起大量上市的时候,将重新激活市场。

对于广受市场期待的“90/70”房源,人们已经看到第一个项目“上海奥林匹克花园”的热销。但是我们知道,敢于在“90/70”政策后开发新项目的主要是万科、华润、合生创展这样的大开发商,他们的产品在市场上一直很受欢迎。所以这些楼盘热销的原因,可能更多的要归功于开发商品牌,而不是小户型。

近一周的成交数据显示,6000元/平方米以下的成交房源中平均户型面积为114平方米,6000~10000元/平方米的为109.6平方米,10000~16000元/平方米的为121.3平方米,16000~22000元/平方米的为129.6平方米,22000元/平方米以上的高价房套均面积则接近150平方米。

其中,6000~10000元/平方米价格段的成交量最大,套均面积最小,其对应的是购买力为总价80万元左右的主力购房群体。如果要主力购房群体放弃109.6平方米的房型,去购买“90/70”规划的小户型房源,单从价格上考虑,房价可能要上调到每平方米10000~12000的价格区间,这与目前的价格还有20%以上的差距。

从目前热销的一些个案也可以看出这一迹象。位于三林的万科金色国际公寓,主力户型就是87~99平方米的二房,其平均成交价格就高达13769元/平方米;即将推出的万科新里程新一批房源,也是按“90/70”规划开发的小户型,预计售价将达14000元/平方米,比原先该案非“90/70”规划的房源11000元/平方米的价格也要高出20%以上。

年初以来报价为8000元/平方米的上海奥林匹克花园,已经算是九亭最贵的楼盘之一,但是其7月7日推出的按“90/70”规划建设的三期房源,报价竟高达9000元/平方米,且推盘不到一周就售出266套房源的一半以上。可见市场对这批房源价格的接受程度之高。 (作者系佑威 房地产究中心主任)  

来源: 第一财经日报

相关文章:
6月股市震荡 储蓄大搬家首放缓 资金回流楼市 沪房贷猛增429%
资金回流楼市 沪上6月房贷环比猛增429%
六月飙涨近600元 深圳楼市高热引发"房灾"隐忧
楼市两轮调控三度出轨 专家称调控目标存在背离
深圳楼市半年暴涨50%背后:原是中介在疯狂炒房
五大"癫狂病症"困楼市 药方只能"药医不死病"
中国楼市期待软着陆 专家坦言房价下降可能性小
巴曙松:股市不会给楼市降温
张五常:中国楼市不会大跌 压制楼市实施宏观调控是错的
外汇局称境外"热钱"借道银行进入楼市股市 29家银行违规受罚
图片新闻:
长江上游强降雨形成新一轮洪峰 三峡工程首次发挥防洪功能
中国将在北部湾重点打造石化和能源基地 缓解西南油品短缺
更多 >>

观察与思考
中国能源发展战略规划/ 07年中国改革重点行业
· 中国经济博弈高油价
· 投资技巧指南 答疑解惑直通车
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国城市发展报告(2006年)
· 中国企业家看社会责任
更多>>