今年上半年,北京二手房市场量价配合、逐月上涨。根据21世纪不动产监测数据显示,6月份,北京二手商品住房买卖挂牌均价已达8960元/平方米,与1月初相比,上涨近10%;二手房买卖挂牌量也保持快速增长,与去年上半年相比,增长13.8%。房屋总价在40万元至65万元之间的房屋是二手房市场交易中的主流。统计显示,上半年成交的二手商品房中,40万元至65万元的房源,占总成交量的62.4%。
21世纪不动产分析师孟奇认为,今年上半年,新房市场价格节节攀升,供应量也明显减少,这促使部分需求向二手房市场转移,因此,北京二手房市场提前回暖。他同时指出,目前北京二手房市场中仍以自住性需求为主,而卖方占据着主导,因此增加交易环节税费,并不能有效地调控房价,反而限制了二手房市场的交易,使增加的交易成本向购房人转嫁,助推了房价的上涨。
一位房地产中介公司的经理也表示,目前业主在物业定价上多采取“比较定价”的方式,一是以同一楼盘刚成交的二手物业价格为基准,再追加一部分收益后定价;二是比照周边新盘的成交价格略有下调后定价,这两种方式均使二手物业价格只升不降。部分业主惜售心态明显加重,定价不乏非理性的成分。
从二手房成交面积的统计数据看,90平方米以下的中小户型则是北京二手房交易市场的主力军,上半年90平方米以下二手房成交比量占总成交量的比重为64%。
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