12家企业已被吊销执照首创商品房在现场监管下销售案例

深圳房价一路飞涨已到了令市民们难以承受的极限。2007年上半年更是以惊人的速度飙升，2万元在市内已经买不到房，而开盘1小时就又涨1200元(每平方米)已成为常态。10人乃至几十人哄抢一套商品房的事，也常常出现

在开发商各楼盘销售的现场中。

政府将再出手为房价降温

7月3日上午的深圳，天空中下起了一阵小雨。此时，深圳市政府正在召开房地产市场秩序专项整治工作会议，积极部署专项整治工作。会议决定，针对房价上涨过快、市场上存在一定炒作行为等情况，13部门将联手重拳打击哄抬房价等不良行为。

据悉，截止到6月底，对当前房地产市场上存在的捂盘惜售、内部认购、哄抬房价等行为的企业，深圳工商部门已对3677家房地产开发企业和中介企业进行了检查，其中，对52家发出了整改通知书，12家企业已被吊销执照。

深圳市委常委、副市长吕锐锋在专项整治工作会议上表示，深圳市房地产市场供求关系日益紧张以及大户型、高价位楼盘的集中上市，市场上存在一定的炒作行为，在一定程度上已影响到深圳市房地产市场的健康发展。今次开展房地产市场秩序专项整治工作，对于营造良好的市场环境，稳定住房价格，维护人民群众的合法权益，促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。

有市场分析人士表示，当前房价暴涨，至少表明深圳地产发展和管理在以下几个方面存在问题：一是土地资源管理不到位造成土地稀缺；二是房地产链条参与者社会责任意识淡薄；三是置业者、投资者多方需求不理性；四是盯紧香港的房价，找到上涨炒作的理由；五是“数字化政策”缺乏；六是经济发展后，忽略生活方式的引导；七是忽略有效及适度政策的制定、监督与维护；八是“小深圳”思想根深蒂固，特区内的拥挤居住造成土地、房子资源短缺；九是社会保障欠缺。

积房源哄抬房价者将严惩

商品住宅楼的销售，如今的开发商却有不少的都选择在半夜开盘在深圳不足为奇。购房者在无可奈何下不得不彻夜排队等待选号、购房。然而，今后这种有捂盘囤房、不公开销售和哄抬房价之嫌的行为在深圳将受到严厉打击。

7月2日上午，深圳市国土房产部门和市公证处的工作人员在售楼现场直接监管下，由深圳振业集团开发的星海名城六期的新楼盘在深圳市会展中心5号馆以公开展示的形式开盘、销售。记者在现场上看到，前来购房的消费者在管理部门的指挥下，现场秩序井然。由于前来购房的市民较多，因此采取分组抽签的方式销售。这种以确保开盘商品房的数量、质量、价格及有关手续的公开、公平、公正，消费者对这种售楼方式表示满意。

据悉，这是深圳市首个在主管部门的现场监管下开盘销售的楼盘，也是首创国内商品住宅楼开盘现场监管的案例。

深圳市国土房产局负责人表示，深圳试行“房源公开、明码标价、现场监管”的模式销售楼盘，受到消费者的关注和好评，今后市内的新楼盘将全面推行公开化方式销售商品房。据负责特区内管理业务的深圳市国土资源和房产管理局直属分局有关负责人介绍说，由于现阶段多数楼盘开盘时间选择在半夜时分，这种“偷偷摸摸”的行为不仅给购房者带来了不便，也对主管部门的监管制造了困难。为此，市国土资源和房产管理局直属分局推出了这种“明确方案、现场监管”的楼盘销售监管模式，即由开发企业在领取房地产预售证之前必须制定一套完整的、公开公平的销售方案，并报主管部门备案。在楼盘开盘销售的当天，由房地产主管部门派专人到现场直接监管。如果现场发现存在不执行原销售方案的行为，将现场予以纠正。

据了解，深圳今后市内的新楼盘销售都将采取“明确方案，现场监管”的模式，开发商在领取房地产预售许可证之前，要准备一套完整的、公开公平的商品房销售方案，并报房地产主管部门备案，在楼盘开盘当天，由房地产主管部门工作人员到售楼现场直接监管。这种管理模式，可以尽量避免事后监管的滞后现象，对囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，将起到遏制作用。