08北京奥运商机

奥运门票的销售给老山自行车馆周边的房产市场带来了直接利好。今天上午，来自市场一线的统计数据显示，这一个多月来该区域房屋挂牌价突涨3.2%。

老山自行车馆是明年奥运会自行车、小轮车、山地车3个项目的比赛训练场馆。4月15日北京奥运门票销售启动后的一个半月，据链家地产、中大恒基等机构统计，老山区域的客户登记量比此前一个多月突涨了23%。

同时，房主开的挂牌价上涨了3.2%，这带动成交均价也涨了1.4%，达到8388元/平方米。

奥运房产·转售

3年房卖出能挣50.1%

当前该区域房价为9500元/平方米左右，年均涨幅高达23%。

举例：2004年购买时代庐峰一套98平方米的商品房，当时均价为5600元/平方米，计算出总价为548800元，加上税费，前期成本投入共计557306.4元。

2007年5月转售，该楼盘房价已涨到9500元/平方米左右，计算出此套房产售价可达836000元，计算年回报率为16.7%。相当于这买了3年的房子，卖出共挣了50.1%。

注：年回报率=净利润/成本/年限

奥运房产·租房

越靠近地铁越赚钱

由于靠近地铁1号线的便利，老山区域租赁市场十分活跃，以两居室为租赁成交主流。

该区域一般租金档位集中在1400-1500元/月。

举例：地铁八角站的老山东里、老山西里小区，两居室面积普遍在50平方米，空置期仅为3-5天，以此计算投资回报率为4%。

注：投资回报率=年租金收入/房屋总价（文/记者 张焱）