国家发改委在评估一季度房地产市场时发出“警告”，部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快，住房供应结构调整任务十分艰巨，各地各部门要认真抓好国家相关政策的落实，确保房地产宏观调控目标的实现。

专家认为，楼市价格调而不降考验政府智慧，应通过差别按揭利率、加快推行物业税、完善住房保障体系、加快清理目前未上市的土地等措施达到标本兼治的目的。考虑到一季度经济高速增长、物价水平在“警戒线”徘徊、外资加速投资房地产等因素，不排除出台新的紧缩政策。

内外因共托房价涨势

专家认为，国内市场流动性充裕，投资渠道相对单一以及人民币升值预期导致外资加速进入，是房地产价格难降的内外因。

一季度，房地产开发投资增速有所加快，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点；而且，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。

“我爱我家”金融理财部总监康胜说，目前，国内资金充裕，而投资渠道相对狭窄，股票市场和房地产市场成为资金洼地，当前股市调整预期增强还可能促使资金回流房市。而目前开发速度赶不上需求的膨胀，加上持有环节仍很便宜，很多人仍愿意保有多套住房等，使得楼市供给不足。

一季度，涉及房地产的银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%。

不仅国内资金向楼市倾斜，外资也不断加入。据发改委统计，一季度房地产业利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

五大问题需标本兼治

发改委指出，当前房地产市场还存在五大问题，即部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；当前市场销售以前几年开发的大户型住宅为主，一季度90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的16.1%；现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低；中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

专家认为，不能仅仅依靠行政手段来控制，而应利用市场和政府两只手，通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。

北京中原物业总经理李文杰说，像北京这样的中心城市，房价上涨有其内在的原因，因此，单靠行政手段很难压住房价。

他还认为，政府还可以通过调查个人税收情况掌握和控制购房者，以及加快清理未上市土地等方式调控房价。

70城市

房价涨幅总体平稳

国家发改委昨日公布的一季度房地产市场运行情况显示，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市依旧领涨。房地产市场需求比较旺盛，特别是一些中心城市，供需矛盾更加突出。

一季度，新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。

而在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。

部分中心城市的房价涨幅较快，如深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%。

另外，一季度，住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。

其中，经济适用住房投资同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。

与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%。

专家认为，楼市价格调而不降考验政府智慧，应通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。（周明）