继首批3幅限价房用地在4月入市后，北京首批限价房的购买“门槛”和销售限价也基本设定。

据悉，根据相关规定，北京首批限价房的购买人资格主要包括具有北京市常住户口及中低收入家庭优先。此外，解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的被征地、拆迁家庭优先；已经取得经济适用房购买资格的家庭如放弃经济适用房的购买资格，也可以申请购买。

“第一批有望买到限价商品房的家庭可能是目前已经通过经济适用房购房资格审核的部分家庭。”此前，北京相关部门负责人就已对限价房的购买对象问题作出表态。不过，也有市场人士指出，除了在供应上设立“门槛”，在销售、转让等问题上也应该尽快明确规范，不要出现如经济适用房存在的“分配不公”等情况。

另据了解，北京首批3个限价房项目的销售限价也已答案揭晓。其中，即将在本月底开标的海淀区西三旗地块，未来项目的销售限价为6350元/平方米，而将在下月中开标的丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”和石景山区金顶街三区地块，未来项目的销售限价分别为6800元/平方米和6250元/平方米。

有关方面介绍，北京首批限价房的销售限价主要是以地区内同质普通商品房的平均销售价格下浮10%至15%为标准，同时考虑土地的开发成本，并加上开发企业8%至10%的利润来确定，不过中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下5%幅度内调整销售价格。

而对于限价房在平抑北京房价方面的作用，一些市场人士目前则持观望态度，“虽然有助于完善住房保障体系，但毕竟现在才刚起步，等限价房入市还要一年多的时间，至于在房价上的影响，恐怕也只是区域性的作用。”

资料显示，北京首批3个限价房项目总土地面积近66万平方米，总规划面积约113万平方米，预计可提供约92万平方米的限价房，同时可配建约4.8万平方米的廉租房。定位于“中低价位、中小套型普通商品房”的限价房被要求全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，且内部装修达到初装修水平。（记者 李和裕）