上海社会科学院新近完成的两份研究报告显示，上海住宅市场出现前所未有的变化：房价在连续六年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。中新社发汤彦俊摄

上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续六年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年上海楼市将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。

据悉，上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从二000年开始增长，在二00三年到达顶点后放缓，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格涨幅，二00六年的涨幅为百分之负零点五。

这是六年以来上海房价首次出现负增长。

据报道，另一份名为《“十一五”时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议》的报告显示，上海的商品住房将大量过剩。

资料显示，二000年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长，二00三年，上海商品住宅竣工面积超过两千万平方米，批准预售面积超过三千万平方米；二00四年，竣工面积和批准预售面积均超过三千万平方米，其时大量投资、投机资金充斥楼市，火爆的市场暂时掩盖了这一矛盾。

到了二00六年，在宏观调控的连续作用下，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量占供应量的约九成，商品住房供应已无法被全部消化。

此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持三年。